契税退税是什麼意思

契税退税的意思就是將契税款退還給繳納者，這就説明買房中流程有變化。那麼可能需要業主自己交付，要麼有可能產權證辦理過程中出現有問題。另外，國家有退税的政策，只要滿足一定條件的就可以退税，具體條件看各省的規定。

房產契税退税有兩種情況可以辦理：

1、在房屋竣工後，該房實測面積小於原預測面積，其產生的總房價差額對應的契税差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契税。

2、交完了契税後，該房屋買賣合同又被解除了。納税人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退税。

按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下，契税按照1%執行；户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)，税率減半徵收，即實際税率為2%；所購住宅户型面積在144平方米以上，契税税率按照4%徵收，退税受理如下：

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分税款，納税人持已批准《契税退税(款)申請審並開具完税證後，經辦人再開具退税憑證，辦理退税手續。

4、歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》等退税資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。