買二手房什麼情況下契税可以退税

一般納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還;納税人自繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳納的税款。

房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税。

依據的是財政部、國家税務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契税。

依照現行標準契税現行政策，退税審理如下：

1、審理、審批。徵收行政機關確定申報資料完整後，理應場審理退税申請辦理，並審批經營者填好的報表是不是符合規定。

2、准許。經查證，對情況屬實的，經辦人員產生退税建議，報主抓處長、處長及主抓廳長審核後出具退税憑據。另外，轉國庫處後在10個工作中日內申請辦理完成退税辦理手續。不符退税標準的，徵收行政機關應立即作出確立迴應和表述。

3、對退回一部分税金的，經營者持已准許的《契税退税(款)申請辦理審並出具完税證後，經辦人員再出具退税憑據，申請辦理退税辦理手續。

4、存檔。經辦人員將退税憑據(第五聯)、《契税退税(款)申請辦理審批表》(第一聯)等退税材料訂裝好，半年交檔案保管工作人員存檔。