買房預告登記什麼時候辦

買房預告登記在交房之後辦理。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》。

如果購房者購買的商品房已經具有預售許可證，那麼可以保證開發商在預售後有履行的能力，具體説來開發商需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證。

2、與開發商約定房屋預告登記。

購房者在確定開發商有商品房預售許可證後，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，買賣雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記。

購房者在辦理完預售合同登記備案手續後，可以向當地縣級以上房產管理部門申請房屋預告登記。如開發商未按約定與購房者共同申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。

4、取得商品房預售許可證明。

申請成功後，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

1、網上查詢：進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

2、若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋權屬人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。