預售許可證和預售登記證的區別如何

1、 適用對象不同：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工後便可銷售的標誌。

2、 辦理條件不同：商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬户。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

1、現場索取，買房者可以在交易前直接向開發方索要銷售許可證。

2、網絡查找，到本地住房保障和房產管理網站查找信息。

有了預售許可證才能夠進行房屋的交易，否則開發商的銷售行徑是沒有得到法律認可的。

預售許可證是賣方出售房產的行為合法性的最重要依據，預售商品房的批准機關為瀋陽市房產局，商品房預售許可證號為必填項。

開發商在賣房之前必須按照有關規定在房產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，只有所有手續都齊全才有資格賣房，也就是所謂的取得“五證”(“五證”指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)。

而未取得《商品房銷售(預售)許可證》的房子是無法辦理房產證的。只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。