房產貸款如何終止

當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房產局辦理抵押注銷手續。

消費者也應該注意到，雖然解除了購房合同，但是這並不意味着購房者與銀行之間的借貸關係也解除了，因為個人與銀行之間的貸款關係是獨立於房屋買賣關係之外的，也就是説，購房者雖然不買房了，但是其與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款還是一定要還的。

至於如何還款，方法也很簡單，就是開發商把應退購房款分成兩個部分，將屬於購房者首付款的部分直接退還給購房者，將屬於購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為購房者已向銀行提前還款。銀行同時會依據中國人民銀行《個人管理辦法》第30條中的規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

購房合同和銀行的還款合同解除後，還應該解除的是購房者買房時辦理的保險，由於保險法律關係是房屋買賣關係、銀行借貸關係之外的又一獨立法律關係，所以保險問題有其自身特點。《中華人民共和國保險法》第14條規定：“除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立後，投保人可以解除保險合同。

”也就是説，如果購房者簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，購房者在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。

之後購房者就可以根據《中華人民共和國保險法》中的相關規定辦理退保、退費手續。