關於商鋪的百科
購買商鋪不可以用住房公積金貸款。因為商鋪貸款其實是歸屬於商業房產貸款的，它不是屬於個人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。住房公積金，是用人單位和職工繳存的長期住房儲金，只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住...
現在開發商出售的商鋪大多為商業產權，產權年限為40年，也有部分綜合用地上修建的商鋪，產權年限為50年。商鋪到底為多少產權還和所在城市的規定有關，以前有部分商鋪產權年限只有20年。1、注意公用分攤面積。一般情況下，商鋪...
1、位置：商鋪位置選擇非常重要，有時儘管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。2、規模：商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件，客流量會因為商場規模大小而受到影響。3、價格：多數商場位於繁華鬧市區，這裏寸土...
商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。商業綜合體。商業綜...
公積金貸款不可以購買商鋪，公積金貸款只能用於購買住房，而商鋪屬於商業性質的房產，此外且只有符合條件的住房才可以申請公積金貸款。公積金貸款買房需要所購房屋符合普通住宅的條件，即面積不大於144平、容積率不低於1，且價...
1、商鋪內外有別。買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內內街式商鋪，這兩種商鋪個人認為傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。2、商鋪產權明晰。買商鋪要通過相關部門瞭解商鋪的...
商鋪應該給物業公司交物業費。根據《物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。(1)公共物業及配...
不同地區的商鋪契税徵收會有所差異的，一般是按照3%或者4%來進行徵收的。就目前來，一手商鋪契税3個點還是4個點並不是確定的，因為國家規定，契税在3%-5%之間，因此3個點還是4個點都是合法的，具體要看當地的政府給出的具體政策，...
商鋪產權年限到期後不要重新買，因為商鋪產權年限到期後，是可以延長土地使用權期限，可以由商鋪業主聯名提出，補交土地出讓金，而這個價格是低於同類的土地出讓金的價格的，與成本價和市場價的差額有些相似。如果根據規劃需要，國...
1、要了解商鋪的產權情況，該商鋪的產權是否清晰，有無存在被抵押、被拍賣、被限制等問題，以免在購買後出現產權糾紛。2、而且要明確雙方的出資情況、產權份額、收益分配等問題，需在購買前以合同或協議的方式寫明，這樣可以更...
商鋪的土地使用權是40年。滿了39年,也就是到期前一年，商鋪所有人要向國土部門申請續期，補交土地出讓金後繼續使用。如果不再續期，國家無償收回土地使用權，包括地上的房屋。1、《商鋪物權法》第149條規定：“普通商品房建設...
商鋪回報率的計算公式：計算購入再出租的投資回報率=月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價；計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價。如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸...
1、房地產業交易服務費：五元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。2、房子評估費：550元/本（每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費）。3、所有權證合同印花税：五元/本。4、合同印花税：0.05%5、房產契税：交易價（或成交價）×4...
1、租賃商鋪之前必須搞清楚商鋪的用途，然後提前諮詢商鋪辦理需要的證件，像是食品店就要食品經營許可證、衞生許可證、排污證等等。2、租賃商鋪的時候，出租人必須拿出產權證，確保產權人是出租人本人，假如商鋪還有共有權人，那...
商鋪產權證和住宅產權證是差不多的，主要的差異就是在土地使用年限與產權性質，商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的税費相對較高，具體高多少看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。...
1、確保商鋪產權，商業用房性質、非居住用地房產才能承租作為商鋪使用；2、核實租賃信息，分租情況下房子肯定已經辦理過相關登記手續了，就無法順利辦理營業執照，影響經營；3、保持好相關證據，畢竟是分租，存在不少風險，保持好相關...
1、產權購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。2、商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用...
商鋪算房產嗎的答案是：算商鋪算是房產的一種，商鋪屬於商品房的一種，商品房是包含商鋪、商品住宅、寫字樓、公寓等幾種的，所以商鋪也算是房產。商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感...
商鋪可以抵押給銀行貸款。商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由銀行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。根據借款人的性質劃分，商鋪抵押貸款分為個...
1、選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內的沿街店鋪開店。2、對於一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側，這樣會有利於開店...
商鋪沒有房產證。房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。產權清晰購買商鋪前應向房屋所在區的房產...
商鋪的房產税從生產經營之月起繳納。就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產税，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。具體的情況不同，房產税的徵收税率也不一樣。對商鋪進行房產税徵收有兩種情況：如果商鋪是租來的...
1、購買商鋪。最重要的是地段，不管是用於自己使用還是用於出租，對地段的要求都是比較高，周圍的環境、人流以及交通等都是非常重要的因素。2、商鋪的結構。有些是沿街商鋪，也有是街內的商鋪，通常沿街的商鋪人流量往往會更大...
如果商鋪是租來的，也就是説自己沒產權，不用交税，如果商鋪是自己的，要根據用途來區分計税依倨：1、自用：税率為1.2%，以房產的計税餘值作為計税依據。公式:全年應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×1.2%。2、出租：税率為12%，以...
商鋪按揭貸款期限一般最長為10年。另外，申請人必須滿足一些條件，要具有合法有效的居留身份；具有購買商鋪房的合同或協議；有穩定收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；同意以所...
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