關於買賣合同的百科
房屋是不動產,其物權的設立以登記為準,所以商品房買賣合同與抵押權誰優先,要依據誰先設立物權登記而定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發...
存量房買賣合同是中介交易的,在中介機構打印;自由交易的,需要到房產局購買合同樣本,填寫後,然後到網籤窗口打印。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手待售”的二手房,即通常所...
沒辦房產證的買賣合同有效,但購房者對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響...
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的,任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性,對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。1、看房買賣雙方相約...
還建房買賣合同有法律保護,不過需要滿足合同生效要件。根據《民法典》第502條規定,依法成立的合同,自成立時生效。但合同成立並非等於合同生效,因為只有依法成立的合同才能生效。合同生效的話,要求合同當事人意思表示真實...
如果合同是雙方自願簽訂的,且房屋買賣行為不違反法律規定,合同是有效的。但如果有一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法...
小產權房買賣合同無效時能退錢,因為根據規定:合同無效或者被撤銷後,因該合同取得的財產,應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應...
存量房買賣合同不一定都是購房合同,但購房合同是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同需為書面形式的,買賣雙方需將所交易房屋的位置、面積、價金等約定於書...
二手房沒有房產證買賣合同有效,但可能發生履行不能。根據《民法典》第二百一十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不...
二手房過户以後一般是沒有用了,不過最好還是繼續保存一段時間,二手房合同和新房不一樣,二手房合同裏是會註明房屋的很多基本情況的,一旦在後期發生房屋糾紛時,購房合同中寫明的維修、房屋質量保證等問題,是房產證所不能代替...
商品房預售合同和商品房買賣合同不一樣。預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過户手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,現...
一般來説,安置房買賣合同是有法律效力的,但是需要滿足一定的條件才行。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示,協議合法有效,對雙方均有法律約束力。但是容易發生糾紛,因為房屋在幾年後的價值是升還是降都是...
民法典規定,二手房買賣合同可以在公證處公證,不過這不是必要的事情,雙方可以根據需求進行決定,是屬於自願的民事法律行為,所以買賣二手房時,要不要進行公證,由當事人自願協商確定。一、當事人需提供的材料1、當事人身份證明...
房子買賣合同可以撤銷的情況分別有:一方實施欺詐行為簽訂的合同;一方或第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思簽訂的合同;一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂的合同;重大誤解簽訂的合同;法定其他情形等。法律依...
滿5年取得完全產權的集資房買賣合同有效。集資房屬於經濟適用房的組成部分,房屋建成後歸職工和單位共同所有,5年內不得交易、簽訂買賣合同無效,交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。集資...
房屋沒有房產證只有買賣合同是不可以買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房...
政府回購房買賣合同有法律效力,當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。因此政府回購房買賣合同是成立的,從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立,但還沒有發生法...
安置房買賣協議能否受到法律的保護這要視情況而定,如果已經取的房產證的安置房法律允許其上市交易,雙方簽訂的合同當然受到法律的保護。未取得的產權的安置房是不能進行交易的,雙方簽訂的合同會被認定為無效合同,無法受到...
1、商品房買賣合同不可以貸款的,一般只有房子的產權證書才可以貸款的。沒有房產證是不能貸款的,房產證貸款的必備材料就是房產證原件,具體如下:2、首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65...
當事人催告後,二手房買賣合同解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。二手房買賣合同成立後,經當事人協商一致,可以解除二手房買賣合同。...
買賣合同有效。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定:“審理房地產案件,應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策,不損害國家利益、公共利益和他人利益,就...
預售合同肯定是具有一定的法律效力,但當事人也需要因此承擔相應的法律責任,為此在簽訂預售合同時要能夠細看它的內容。《商品房銷售管理辦法》第三十條規定房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按...
商品房買賣合同簽了之後,一般情況下是不能退房的。“退房”在法律層面上叫做“解除購房合同”。一般來説,合同條款是經當事人協商後自願訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房...
存量房買賣合同不是網籤合同,存量房買賣合同跟網籤合同是兩份不一樣的合同。存量房買賣合同是進行二手交易時買賣雙方簽署的交易合同,網籤合同在是建委進行備案的合同,用於貸款交税的合同。存量房是指已被購買或自建並取...
1、房屋:包括房屋的數量和質量在數量上應明確計量單位,在質量上應明確房屋是高層建築還是多層建築、或是平房,以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次,房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等,...
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