關於購房者的百科
買別墅許多大城市也是限購政策的，因而也需要購房資格。別墅限購政策對策：1、別墅假如特性是70年產權的住房別墅，則與購買商住樓的資質是一樣的。2、若能出示五年繳納個人社保或個人納税證明的非本市户口人員能夠購買別墅...
1、治安環境：所謂治安環境是指小區周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當地的治安情況，若有可能，有必要了解下小區內業主的構成情況，比如工作、學歷等。小區有挨着車站等人員流量眾多的地方，小區治安多少會受一定的影響。2、...
銀行放款後開發商就應該給開購房發票，根據市房交所工作人員表示，只要交付全款就應該開發票。如果是貸款買房，只要拿到收據和貸款轉賬憑證，就可以找開發商換髮票。1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款...
1、對購房者來説，是一個重大的利好。因為恆大宣佈重組意味着現在還沒有交房的新樓未來就有了盼頭，將不會成為爛尾樓了，後期會有人接盤，不用過於擔心了。2、恆大集團出現問題至今已經很長時間了，其實一些樓盤出現停工。但是...
杭州樓市90平方米以下户型正在消失，180平方米以上大平層越來越受到市場青睞。這種變化代表着市場需求的變化，以及開發商產業結構的調整。購房是一項長期的投資，90平方米以下的户型往往存在着過於擁擠或空間不夠的問題，對...
1、準時到達約定地點：一般來説按照貸款專員會事先和您預約好的面籤時間，購房者一定準時到達約定地點。2、備好材料：購房者應該帶全相關證件資料，一般貸款所需材料貸款專員都會提前説明。3、必須親自到場：貸款不是兒戲，貸款...
購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程...
1、買房按照套內面積算對購房者的買房成本幾乎沒什麼影響。2、而會受到影響的是那些打着政策擦邊球賣着得房率低的房地產開發商。3、對於買房人來説，那就是物業費等由於建築面積衍生的收費很有可能會減少。看完以上介...
契税是購房者交。但是在收樓時由開發商代收契税。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税，否則不交房。而這麼做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如...
因為交定金出來是為了保證後面的房產交易能夠順利的進行。根據我國相關法律規定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之後，定金應該被收回或者抵做價款，但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還...
購房合同購房者是有一份的，一般來説購房合同會有四份或五份，購房者一份、開發商一份、房管局備案一份還有一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同，第五份是用來辦理房貸的時候交給銀行的，購房者的購房合同非常重要，需要妥善...
購房者退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明...
購房者可以要求開發商籤補充協議。簽訂合同之後，發現內容還需補充的，經合同各方協商一致，可以擬定補充協議。補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，若補充協議條款與原合同不一致或者發生衝突時，應當以補充協議...
巧立名目亂收費收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備...
房產證一般是在房屋交房後的90日內可以拿到。按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日...
1、買方應繳納税費：印花税為房款的0.05%;契税為房款的1.5%;測繪費1.36元/平方米。2、賣方應繳納税費：印花税為房款的0.05%;營業税為全額的5.5%以及個人所得税為房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。1、儘可能買現房或準...
樓盤被查封購房者可以向負責執行的人民法院提出書面異議，要求進行房屋確權。人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，購房者可以向上一級人民法院申請執行。1、瞭解房主賣房的真實原因首先，購房者一定要了解...
購置期房一般實際交房款時,開發商會出具收據,而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後,取得了準確的房屋面積,才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建...
1、購房者將“棄房斷供”作為甩包袱的手段，購房者雖然不再還貸款，但是購房者要面臨哪些損失從法律上看，“棄房斷供”並不代表購房者不再還貸。實質上購房者還是需要清償貸款。因為銀行和購房者是一種借貸法律關係，即便拋...
1、看安保情況：門衞是小區的主要安保人員，因為他們可以掌控着出入小區的人員，是否是業主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業公司對於門衞的要求也是很嚴格的，對於非業主的來訪都是要做登記的，核對信息的。而對於送外賣等人...
1、徵信不良：銀行貸款尤其是房貸，是非常看重個人徵信記錄的，如果銀行在審批借款人的徵信記錄時，發現申請人近兩年內出現過信用卡逾期或貸款逾期的話，那麼房貸被拒的可能性就會大大提升。2、資質不符：不同銀行對房貸的要求也...
1、買房者能夠還貸流程，申請人能夠應用自己住宅個人公積金資產立即衝還貸款。2、買房者能夠降低還貸的工作壓力，衝還款業務流程適用抵衝公積金本人購房貸款一部分。3、衝還款業務流程一經啟用，貸款人原來別的買房、租房...
購房者在買房前需要看開發商的證件是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質量保證書》和《住...
1、明確交房日期在購房合同裏面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、...
購房者不可以去工地監督房屋質量。因為購房者簽定的是以後賣的商品住宅房，而不是未完成的房子，沒有給你鑰匙之前屬於質檢站管的事，屬於建設局管的事，不是購房者的事，購房者沒有權利管理監督。為了降低開發商逾期交房時《商...
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