關於預售證的百科
公寓房是有預售證的，只要是期房項目都需要預售證，公寓房的預售許可證是由市縣人民政府或者是房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售公寓房的一種批准文件，其主管機構是市國土房管局，證書是由市國土房管局進行統一印刷...
開發商有預售證就是有其他四證的，辦理預售證前其他四證都是一次辦好的，所以在售樓處看房的時候只要查看預售證就可以了，但最好還是要通過房管局對比一下是否真實。售樓處是否有預售許可證。買期房一定要先查看這售樓處是...
期房預售證沒下來是不能交首付的。沒有取得《商品房預售許可證》的商品房不可以進行合法銷售的。買房者應選擇具備五證的商品房進行購買。按照《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合房屋出售要求的，房地產開發商不能...
新房預售證一般不會有假的，偽造預售證處罰是非常嚴格的，不過也不排除某些想卷錢跑路的開發商偽造一個預售證騙取購房款。如果有購房需求的話在看房子的時候一定要看清預售證，並登錄當地的房管局網站查詢真偽，務必要確定到...
買房預售證過期不可以購買，因為預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，若樓盤已售完，現房可以直接辦理大證，若項目未銷售完畢，需要申請新預售證，否則不具有銷售資格。沒有取...
買預售公寓也是需要預售證的，在這方面公寓和住宅項目是一樣的，沒有預售證的公寓同樣也充滿了風險。商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，沒有預售證的話期房銷售合同是無效的。1、注意...
現房是不需要預售證的。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是説沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。但要注意，現房需要有銷售許可證。其選擇空間...
如果獲批了預售證，那麼是每棟樓都有的，也就是説有的房子可能沒有預售證，具體原因也比較多。沒有預售證的房子是不能銷售的，這樣的房子簽訂的購房合同也沒有效力，所以如果要買新房的話還是要看清楚了，一定要具體到準備要買的...
1、因為房地產開發商在建築商品房時，為了儘快收回開發建設的資金，提高資金的使用效率。2、將符合辦理預售證的樓棟進行優先辦理，其他暫不具備條件的樓棟將會延遲辦理預售證。3、根據《中華人民共和國合同法》可知，“違反...
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。看開發商實力開發商的實力相信大...
在拿到預售證之後，3天到7天就可以開盤了，但是每個樓盤的銷售情況都是不同的，所以具體的開盤時間還需要到售樓中心進行諮詢。國家有相關的政策規定，對於已經拿到預售許可證或可以銷售的現房項目，必須在房屋交易管理網和售樓...
開發商預售證沒有下來是不可以買房的，預售證沒有下來的話開發商不能對外銷售房產，簽訂的合同也是沒有效力的，這樣的合同不能辦理備案，也就是不能貸款，隨後還有可能有各種各樣的風險在，總之不管是開發商承諾多久能拿到房產證...
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。預售證全稱商品房預售許可證。房...
1、開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發。2、開發建設的手續必須合法。依據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六...
1、有預售證房源可以購買。2、現在開發商只有預售許可證，就算購買時也會簽約房屋購買協議，預售許可證是由市，縣人民政府房地產行政管理相關部門對房地產開發企業批准文件。3、而且證書都是由省住房與城鄉建設廳統一印製，...
房屋預售證沒下來不可以辦貸款。沒有預售許可證的房產銀行是不會貸款，簽定購房合同的時候有預售許可證的複印件，你也可以要求先給你看的。但是，當房子變成了現房，銀行就可以給現房辦理按揭貸款了，並且到時候看的是銷售許可...
1、我們在選擇房子挑選樓盤的時候，如果開發商能夠提供預售證，就説明五證是齊全的，這裏的五證主要有國有土地使用證，還有規劃許可證等等，每個證件都要求開發商按照一定的流程去申請。2、比如有的是土地管理部門頒發的，有的是...
因為認籌實際上並不是正式的銷售活動，也就是説認籌是不需要預售證的。一般沒有預售證就認籌的開發商都是確認自己預售證能下來才舉辦的認籌貨都沒回，比較交了認籌金以後想要簽約還是需要有預售證的。1、關於開發商的五...
新房沒有預售證是不可以辦理網籤的，沒有預售證的銷售行為是不合規定的，如果沒有預售證合同就不具備效力，也不能夠辦理網籤。所以在買房的時候要看清開發商有沒有相關的證件，最好不要買沒有預售證的房子。1.工程爛尾開發商...
拿預售證以後開發商不用馬上開盤，不過也需要進行準備了，房地產開發企業自取得商品房預售許可證之日起10日內,一次性公開當期準售房源，並適時組織購房人登記。如果開發商有拿證消息的話一般很快就會開盤了，有關注這個項目...
沒有預售證的樓盤不能開盤。商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。開發商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售房屋是違法的，即使籤...
通常情況，只有擁有了前面四個證之後才有預售證，房子只有四證差預售證也不能買，房子沒有預售證不能網籤備案，購房者的權益也會受到侵害，建議購買手續齊全的房子。預售證下來了房子還在建可以買嗎：可以買。期房一般都是預售證...
房屋預售證取得需要符合《城市預售管理辦法》第五條條件：已交付全部出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並...
1、對開發商寬容以待很多人聽説樓盤爛尾了，第一反應肯定就是會“炸”，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實事情發生以後放鬆心情，在找開發商協商的同時，嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，完成後續的工程，購房者自己的損失...
新樓盤有預售證就能出售，有預售證意味着開發商其他證件也是齊全的，這種情況下，開發商是符合出售房屋條件的。根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地...
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