關於法拍的百科
購買法拍房的話，可以通過法拍平台，比如淘寶法拍，京東法拍、人民訴訟網、中拍網、公拍網、工商銀行融E購、北京產權交易所。其中淘寶、京東、公拍網、融e購這4個平台的法拍房數量達到法拍總量的90%以上。法院會將需要拍賣...
法拍房不能申請公積金貸款購買。但可以申請商業貸款。法拍房按揭貸款的預審分為兩個方面，一是看個人的貸款資質，二是法拍房源的貸款資質。但是在申請貸款的時候要滿足下列基本條件，比如説有正當職業和穩定的收入，具有按期...
杭州法拍房子是限購的。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，進一步加強住房限購。規定參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。《通知》...
法拍房子能買，購買法拍房是存在一些風險。因為法拍房是通過法院拍賣的房子，如果原户主不願意遷出户口，法院也沒有強制遷移的權力，可能會出現購買法拍房後但是户口不能遷移等問題。1、如果大家有購買法拍房打算的話，一定要...
法拍房由銀行貸款由原債務人還，一般都是用拍賣款償還銀行貸款，如果還清貸款本金和利息還有剩餘部分，將返還給原房主，不足部分由債務人自行承擔。法拍房，是被法院強行拍賣的房子。當業主無法履行借款合同或不能償還債務時，而...
沒有購房資格的人是無法參與法拍房的。也就是説購買法拍房需要購房資格。目前法拍房全面納入限購，沒有房產所在地購房資格的人，將不能競拍法拍房。根據《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定...
1、優點：法拍房價格較低，起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來説，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。2、缺點：買法...
1、瞭解清楚司法拍賣的規則及流程，避免出現因為悔拍而保證金被沒收等情形。2、瞭解清楚房屋的現狀，看看房屋是否存在租約、共有人以及户口被佔用等情形。特別是對學位有需求，一定事先要到有關部門瞭解清楚。3、瞭解清楚...
法拍房有的有房產證，有的沒有房產證，但是法拍房有沒有房產證不影響買受人辦理過户的。因為法拍房，是當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，被法院申請強制執行的，法院進行網絡拍賣，成交後，給買受人出具成交確認書...
法拍房能辦房產證，其實法拍房就和正常二手房一樣，是可以辦理房產證的。而且能否辦理房產證和是否找到原業主並無關係。只要房子本身擁有產權證明，並且購房人和法院完成交割，那麼房產局就會給購買人辦理房產證。如果沒有房...
1、瞭解拍賣原因。法拍房一般是因為原房主無法履行債務，導致債權人對法院進行起訴，從而導致房屋被法院強制執行拍賣，大多數人都是由於不良投資、資金鍊斷了或者是借了高利貸無力償還跑路了導致的，若原房主的性格比較賴皮...
1、法拍房之所以價格比市面上的房子價格低，主要是因為根據拍賣的相關規定，起拍價一般比評估價低20%。不過這個價格只是起拍價，並不是最終的成交價格。如果説，只有一個人參與了拍賣，那麼這場交易，就可以按照起拍價進行。如果...
法拍房能申請按揭貸款，並且貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣。目前北京的法拍房像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高...
1、原房主的身份風險：因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的，若原房主因債務問題跑路了，購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追討，這個風險不容忽視。2、不能落户的風險：若法拍房原房主不肯遷出户口，法院也無法強制將其...
法拍的房子可以買。但是購買之前一定要對房屋的情況作出認真的調查準備，否則如果債務人因為民間債務問題跑路，那麼很有可能在你拍下之後，可能有人拒絕騰房或者可能會被不講道理的債權人糾纏，帶來很多麻煩。1、選定心儀房...
買法拍房的好處：很多城市都限購，而買法拍房不會存在這樣的情況。價格比較便宜，低於市場房價，基本上是在市場價的70%-80%之間。買法拍房的壞處：容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。對於房...
1、房屋所有權證的辦理難以確定。法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息。2、房屋質量沒保障，法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕症進行簡單描述。3、可能有拖欠的水電物業費或者有...
外地人購買法拍房能申請按揭貸款，但是要在擔保公司的協助下辦理按揭貸款，買家只要準備首付款並通過審核，就可以用擔保公司出具的保函辦理按揭貸款。如果沒有擔保公司的擔保，是仍然需要全款購買。1、提交押金需謹慎：有些人...
法拍房能辦房產證，法拍房辦理房產具體流程如下：1、繳納全款後，按揭客户在拍賣成功儘早到指定銀行面籤，銀行7-10個工作日通過放款到法院指定賬户。2、法院收到全款後10個工作日左右領取成交確認書。3、10-15個工作日領取執...
購買法拍房有抵押的話可以去辦理解除抵押手續。一般法拍的房子都是有抵押的，是因為原房主抵押給銀行，後來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押...
法拍房二次流拍後，可以進行第三次拍賣。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。1、瞭解房屋情況：在購買法拍房...
法拍房可以正常申請按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高...
購買法拍房在法院進行房產拍賣以後，把房屋過户到自己名下就是可以直接進行交易的，只要是房屋過户了，就表明購房者是房屋的主人了。法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人、業主無力履行...
1、第一次拍賣流拍：第一次流拍後，不論是動產還是不動產，申請執行人可以按流拍價接收標的物，實行以物抵債。如果不同意接收的，應在拍賣後60日內，以降價後作為保留價，進行第二次拍賣。2、第二次拍賣流拍：第二次流拍後，不論是動產...
法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。有工作居住證的家庭等同於京籍家庭，在京...
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