關於法拍房的百科
法拍房並不需要付全款。法拍房由於在競拍成功後必須規定期限內向法院專案賬户繳納全款，所以法拍房按揭貸款的流程與一般的按揭貸款流程稍有不同，在競拍成功後，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬户，因此，競拍人的資料審核...
法拍房購買後可以直接落户。法拍房落户政策和一二手房的一樣的，但是如果購買法拍房之後，原房主的户口不配合遷出，競買人可能會面臨買房後無法落户的風險。1、如果想入手法拍房，做調查的時候，要注意委託拍賣的法院是第一手...
為了進一步規範人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合司法實踐，制定本規定。第一條人民法院組織的司法拍賣房產活動...
二手房和一手房都可能有，二手房多一點，一手房也就是新房實際上是從開發商方面拿到的，開發商被起訴用來抵押的房子就可能會被拍賣。一般的法拍房都是一般居民因為債務或是其他問題導致被拍賣的，也就算是二手房，不過不排除有...
購買法拍房不可以貸款。因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一週內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。如果購房者資金不足，可以先找人借款墊付，在規定的時間範圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，可以拿房產...
法拍房直系親屬能夠購買。法拍房，任何人都能夠購買，法院不會限制購買人的身份的。法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申...
法拍房購買後不會有債務糾紛。法拍房是法院在審判中審判的結果，審判前存在糾紛，進行法拍，糾紛就處理完畢。法院在拍賣房屋時，都會出示法拍房評估公告、拍賣公告，被執行人及相關利害關係人均能夠獲悉房屋已被法院司法拍賣的...
1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須...
1、價格區別。法拍房都是法院放盤。法拍房價格低原因是法拍房價值要經過評估機構評估，而評估機構評估結果出來後，到掛網拍賣時間一般都是半年或一年以後，而在這期間房產均有所上漲。二手房均是由業主放盤，與市場價同等，便...
法拍房需要一次性付款。法院拍賣房產，為的是讓債權人獲得償債的資金，以了結債權人和債務人之間的債權債務關係。所以，一般情況下不會有債權人同意分期付款的。但是如果拍賣文件中註明“可貸款”的，那麼説明這套法拍房有銀...
1、貸款人在拍賣的兩週之前向銀行提交貸款申請，銀行預審貸款的資格。2、通過了銀行的審核，就可以放心地參加法拍房的拍賣。3、在拍賣成功之後，貸款人需要在規定的時限內把首付款打到法院所提供的賬號裏面。4、銀行將房貸...
1、法拍房有可能有法律糾紛。法拍房本來就是糾紛產生的房子，如果沒有找專業機構或者律師自己拍下，那麼可能會有很多麻煩。2、法院只負責判決，不負責騰房過户。法院公告上明確表示，拍下以後騰房，過户自己負責，法院只負責拍賣...
根據最高人民法院關於司法拍賣網絡服務提供者名單庫最新入庫機構共有7家：1、人民法院訴訟資產網（）：最高人民法院司法行政裝備管理局主管。2、淘寶網（）：最大的在線商品交易平台，拍賣招商並舉。3、京東網（）：最大的商品交易平台之一...
1、產權不明。法拍房的弊端之一就是產權不明。在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。2、房屋瑕疵。在對房屋進行拍...
深圳法拍房需要購房資格。一般情況下，擁有深圳本市户籍的話，是可以購買兩套法拍房的，此外未婚、離婚單身人士則只能購買一套，如果不是深圳本市户籍的，則要滿足在深圳連續交滿5年的個税、社保，即可以購買一套法拍房。1、法拍...
1、自己清場。難度非常大，時間週期長，耗費精力大，沒有經驗技巧很難成功收到。2、法院清場。對於部分法拍房，法院會負責清場或者協助清場，這個情況會寫到競拍公告中。不過由於法院的精力有限，目前來説，大部分的房產都不會被法...
1、原房主身份情況。如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務而導致房屋被拍賣的，如果是因為原房主因債務問題跑路，那麼購房者在購買房屋之後，可能會有其他人來追債，...
法拍房不需要原房主配合過户。法拍房辦理過户不需要原業主到現場，只需要院出具的拍賣裁定書和協助執行通知書就可以，過完户後拿着房本到物業做業主變更登記，同時要補交水電及物業欠費，若沒有水電卡，有房本就可以現場補辦，新...
1、要收集相關法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形，另外也要關注所篩選的法拍房的市場價格是多少。2、根據拍賣網上發佈的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規劃...
法拍房不都是凶宅，實際上法拍房裏凶宅很少，更多的是財產被執行拍賣和房貸還不起被拍賣的，如果對這方面有擔憂的話可以放心一點了。法院在拍賣房子的時候都會公示房子的各種信息，購房者在購房前如果瞭解的話是可以判斷是不...
法拍房意思是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無法清償債務或者無法履行借款合約的時候，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。這個拍賣的房子就是法拍房。1、法院...
正常的法拍房一般只有契税和個税。1、契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。2、個税：無論幾套房個税都是3%。1、悔拍有風險雖然法拍房的入門門檻低，但是如果在參...
法拍房需要全款。法拍房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當業主無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。並且，購買法拍房一般都是需...
法拍房可以貸款購買的。一般要求競拍者在拍賣成功之後，一週之內支付全款，但是如果個人資金不足，可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中。法拍房可以正常申請按揭貸款，貸款的成數、年限、...
1、原房主的身份風險法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人...
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