关于楼盘的百科
整体来看，奥园誉湖湾楼盘还是比较不错的。奥园誉湖湾项目紧邻中央大道与杨金路，属于杨金板块核心地带，区位交通优势显著。由于占据了得天独厚的区位优势，坐享区域娴熟配套资源，从而吸引了不少购房者的关注和青睐。奥园誉湖...
1、居住便利性。大楼盘住户多，平时小区里面比较热闹，但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰;而小楼盘则比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。2、物业配套。同样的配套设施，有时候大楼盘由于面积大住户...
楼盘尾盘是指房屋销售进入了最后一阶段剩下的房子，一般当只剩下30%左右的房子时就可以称作是尾盘，尾盘对于开发商而言是相当尴尬的，这些房子往往是一些位置不太好或是总价高的房子，销售起来比较乏力，所以尾盘往往有一些优...
洋房楼盘一般指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式...
1、周边配套完善。大多数购房者买房是为了自住，因此在买房时一定要多加考虑周边配套的完善程度，周边配套越是完善，居民的生活就会越方便，谁都愿意生活在方便快捷环境中，自然房子也就不用担心转手问题。2、周边有产业聚落。...
新开盘的楼盘可以买。一般这样的房子，在前期开发商为了更好的促销房子，房子的价格比后期的价格较低，而且，由于房子刚开盘，可以享受很大的优惠，对于购房者来说，确实很有利，再加上，楼盘的折扣，购房者能够省一部分购房费用。虽然，大...
楼盘开盘摇号就是摇号选房，指的是开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。由专门的人士用电脑摇选购房者，之后购房者选房并亲自在公示的房源价格表上销控...
1、选择楼盘时最好选择大品牌，有实力的楼盘，因为大品牌的楼盘在信誉比较好，能为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。2、刚需购房可以买预期房，这样以后升值潜力比较大。选择预期房主要看...
1、注意先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以...
1、购房合同：一般情况下，购买商品房时都会在购房合同中明确规定小区楼盘的交房时间，因此可以直接翻看购房合同，了解小区楼盘的具体交房时间。不过合同中规定的交房是将有可能会不准确，因为开发商为了有足够的时间建好楼盘，...
按照惯例，车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价;相反，一些定位不高的项目，车位配比则...
楼盘售罄就是楼盘卖完了的意思，也就是说这个项目已经没有房子可以销售了，不过一般的房产项目都是分几期开发的，所以也会有某一期售罄或是某栋售罄这种描述，这样的可以等后续再开盘。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执...
1、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。2、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。另...
同一个楼盘是会同时有公寓和住宅的，这种就是常见的混合项目，虽然是同一个项目，但是产权划分还是清楚的，公寓就是40年产权，住宅是70年产权，不会有混淆。如果想要买这样的小区也是没有问题的，但是要注意自己是想要何种房子不要...
楼盘分期开发是指开发商拿地后，将地块划分多块区域，分不同期数开发建设后按期出售。分期开发就是大型楼盘有明显的区域划分，有清晰的开发计划，根据计划，一个区域开发完毕，接着进行下一个区域的。1、认真查验相关文件(1)查验...
公寓和住宅一起的楼盘也是不错的，本质上就是一般的综合性小区，内部物业类型比较多样。这样的小区公寓和住宅是不会互相影响的，如果决定要买的话还是要事先了解一下产权年限，务必选择70年产权的住宅房。居住舒适度不同普通...
1、到开发商售楼处交纳购房余款。领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。与物业公司签订《物业管理公约》。2、按规定交纳首期物业管理...
1、楼盘开盘价，主要是按照开发商的建设成本、市场价、综合成本以及利润来定。2、开盘价通常为了达到短期内的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上。3、此外，还会有配合一些活动，比如：会员卡、积分低现金等，若是计划在开...
楼盘开盘当天购房是可以还价的，尤其是新楼盘开盘的时候优惠更多。很多开发商在开盘前都会有一个储备客户的过程，在这种时候购房者会有很多获得最低折扣的机会，这就是认筹阶段。可是值得大家注意的是，这个时候的优惠是和期...
1、地段：无论自住还是投资，买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的回报率。2、交通配套：随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主...
倒挂楼盘的意思是某一个地方的屋价与它应该对应的屋价相反，出现了趋势相反的反常现象。比如我们以为市区的屋价是最贵的，为了节约用钱，选择购买郊区的房子，结果发现郊区的屋价比市区的屋价更高，或者当我们要买二手房的时候...
楼盘烂尾了资金监管能退钱。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题，征信在当今...
买新楼盘交了定金，如果符合以下的类型就能退，不符合就不能退。1、有签订退定金协议就可以退。有些人在交定金之前，会先和开发商签订无条件退还定金的协议，那么就可以退还定金。2、合同里面声明定金可以退。还有就是在合同...
楼盘没开盘可以先预售，在楼盘没有取得预售许可证的时候，是不允许商品房买卖的，所以在这期间就会有预约，认购等，这样也算是楼盘预售的一种，所以，楼盘没开盘也是可以进行预售的。已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书...
楼盘停工业主抱团停贷是因为开发商资金断裂或其他原因导致楼盘无法正常施工，出现停工项目烂尾的情况，已经申请贷款买房的买受人从而一起抱团申请停贷。如果是房屋还没有出现交付问题的业主，业主们可以查询自己的购房款是...
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