关于购房者的百科
如果与房地产开发商签订的购房合同里有明确规定超过多长时间不付清房款就需要支付一定违约金的话，那房贷迟迟不下来，等过了合同中的规定时间，购房者就得付违约金。而如果并没有具体的条款约定，购房者自然无需支付违约金，可...
1、楼层不宜过低：通常购房时不建议买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响居住舒适度。2、顶层层不宜选：购房者在选楼层时，顶层层不适宜选。因为顶层层会有尘埃、有害物质停留，由于“...
一般情况下，延期交房是可以退房的，根据规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。当然这其中...
购房者可以自己办理房产证。《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购...
1、开发商“五证”不全开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许...
1、购房者将“弃房断供”作为甩包袱的手段，购房者虽然不再还贷款，但是购房者要面临哪些损失从法律上看，“弃房断供”并不代表购房者不再还贷。实质上购房者还是需要清偿贷款。因为银行和购房者是一种借贷法律关系，即便抛...
交契税需要购房者本人去交，但不是必须的，如果购房者本人有事不能去办理的话，可以委托他人去代交。在交纳的过程当中，如果是委托他人代交的话，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。另外...
楼盘被查封购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。1、了解房主卖房的真实原因首先，购房者一定要了解...
1、看安保情况：门卫是小区的主要安保人员，因为他们可以掌控着出入小区的人员，是否是业主？是否是访客？是否是其他人员？好的物业公司对于门卫的要求也是很严格的，对于非业主的来访都是要做登记的，核对信息的。而对于送外卖等人...
杭州楼市90平方米以下户型正在消失，180平方米以上大平层越来越受到市场青睐。这种变化代表着市场需求的变化，以及开发商产业结构的调整。购房是一项长期的投资，90平方米以下的户型往往存在着过于拥挤或空间不够的问题，对...
1、征信不良：银行贷款尤其是房贷，是非常看重个人征信记录的，如果银行在审批借款人的征信记录时，发现申请人近两年内出现过信用卡逾期或贷款逾期的话，那么房贷被拒的可能性就会大大提升。2、资质不符：不同银行对房贷的要求也...
购房者延期时间不超过之前合同约定的最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。可以，但是需要做一份公证，或...
购房者一般不可以延迟交房。交房日期一般不能推迟，除非合同另有约定除外。购房者在遇到开发商推迟交房时，可以先到售楼部了解情况，催促开发商交房，并要求其中理由，若理由不成立的，可以要求开发商支付违约金，或者申请解除购房...
开发商破产以后购房者是有优先受偿权的，比起开发商的其他债务优先级更高。但是需要注意的是不能找开发商办理退房，如果是办理了退房，购房者就没有优先受偿的权利了，甚至可能要排到和开发商的其他债务一起。除非开发商能直...
如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果已经完成网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商...
购房者在买房前需要看开发商的证件是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住...
农行工作人员均表示目前没有推出“连心贷”产品，也没有收到总行任何通知，由此可见农行对雄安购房者推出“连心贷”是属于假消息。不过有多位地产中介人士透露，雄安市地区购买二手房时，未婚男女的确可以作为共同还款人申请...
房产证一般是在房屋交房后的90日内可以拿到。按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日...
1、对购房者来说，是一个重大的利好。因为恒大宣布重组意味着现在还没有交房的新楼未来就有了盼头，将不会成为烂尾楼了，后期会有人接盘，不用过于担心了。2、恒大集团出现问题至今已经很长时间了，其实一些楼盘出现停工。但是...
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。3、交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。...
契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如...
1、挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买升值潜力大、质量有保证...
1、楼间距：楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过...
1、如果购房者是全款购买的房屋那么开发商在购房者支付房屋款项后开具购房发票。2、如果购房者是贷款按揭，需要办理完贷款手续，银行将贷款款项打给开发商后开具购房发票。两者是完全不一样的概念，购房发票也就是不动产发...
1、有很多城市对于刚需购房者买房有扶持，比如刚需购房者可以享受优先选房的条件。实际购房中要根据所在城市政策确定。2、刚需购房者买房是家庭首套房，如果申请贷款购买的话，首付比例和贷款利率都会比较低，相对改善购房而...
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