关于房改房的百科
房改房有公摊面积。一般公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套与公用建筑空间之间的分...
房改房拆迁和商品房拆迁的补偿标准是一样的，它是一种享受国家房改优惠政策的住宅，和商品房相比较，它具有4个显著特点：购买对象为符合条件的职工家庭;人均购房面积限制在一定范围内;购买时享受优惠政策;上市交易有限制条件...
1、房改房是把单位的公有住屋用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是一种变相的工资补偿，可以让员工在享受因为国家住屋制度改革，而获得价格更加低廉的住屋。2、房改房只对部分限定人群销售，而非所有人均能享受，可...
房改房过户后还是房改房，房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。但从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。购买房改出售的公有住...
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)，具体根据各房管局规定。2、增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交增值税，...
根据相关管理法，但凡是改变土地用途容积率的，应该按照规定补交不同用途的容积率土地差价。全产权单位房进行二次交易的时候，只需要由卖方补交2%的土地出让金。在交易之后的房屋就可以使商品房的性质了，房屋的产权时间也是...
1、购买对象为符合条件的职工家庭:购买房改房的人群必须符合一定的申请条件，并且为公司的内部员工家庭才可以购买。2、人均购房面积限制在一定范围内:为了防止有人大量低价购买公有住屋，有相关文件明文规定了人均可购房...
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都...
1、契税：契税的费用会根据各地的情况在百分之三-百分之五的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当...
1、房改房要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案。2、该类房已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。3、房改房其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。4、需要注意的是，在...
房改房卖了不能买经济适用房，在出售房改房时，在《已购公房上市出售申请表》上会要求当事人明确自愿出售且不能形成新的住屋困难，并且《经济适用房管理办法》规定，凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住屋或参加了集资...
1、政府或房改办批准房改的有关文件。2、房产所有权证复印件。3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话。4、房改单...
房改房卖了不能再次享受，如果分的房改房的面积少于应享受的面积，则可以按照差额的面积享受住屋补贴。另外，享受过房改房，办过房产证，单位及住屋制度改革办公室都会有证明，不存在“无法提供分配住屋证明”的问题，所以无法再次...
房改房夫妻只有一方能分到。“按成本价或标准价购买公有住屋，每个家庭只能享受一次”，故夫双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住屋福利待遇的对象...
1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权。2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住屋的居民，或是符合条件的职工。3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人...
房改房土地出让金可以协商约定谁出，一般是根据签定的合同上约定确定由谁承担。原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上...
1、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住屋的人只能是承住独用成套公有住屋的居民和符合分配住屋条件的职工。2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面...
房改房和商品房有房产证是没有本质上的区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不...
根据相关规定，购买房改房可以用公积金的。在满足一定条件的情况下，可以申请公积金贷款购买房改房，贷款人申请住屋公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住屋公积金贷款申请表并如实提供相关资料。1、了解产权可靠性，确认产...
1、需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科。2、填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住屋完全产权评估价核定表》和《职工个人住屋档案建档登...
1、房改房首购城镇职工按规定首次购房，在国家规定标准面积以内，以房改成本价购买的部分，免征契税;超过国家规定标准面积，以市场价扩面的部分，按规定缴纳契税。2、房改房换购以成本价购买，等同于原免税面积的部分，免征契税;超...
房改房买卖后还是房改房，不会变成商品房。房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房两者在交易过户时，需缴纳的税费会有些不一样，如营业税、土地收益金等。此外，从不同的层面看，房改房与商品...
1、经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住屋。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。2、房改房是对住户现有的住屋进行改革，或者将产权出售给住户;或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房...
1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。2、按...
1、买房改房有风险。2、由于这种房屋比较特殊，会有一定的风险性。不过只要确认房子的产权证明就能过户，风险性也就降低了。3、购买前需要核实出售者是不是房子的产权人，可以到当地的房管所核实，以免上当。...
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