关于房产的百科
“办理房产过户一般需要1-15天左右。买卖双方商议好屋价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。...
房产70年产权到期后房子归谁的答案是：归产证上实际登记的房屋产权人房子70年产权到期后房子归产证上实际登记的房屋产权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次...
房产销售收取定金不违法。因为民法典规定，开发商在销售房屋时，向购房方收取定金是合法的，收取定金后适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保中当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。...
房贷抵押贷款是每个月还的，绝大多数的贷款都是一月一还，还款方式也和绝大多数的房贷一样，也就是等额本金和等额本息，贷款人可以自由选择还款合适的方式。1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必...
截止到目前为止，国家相关部门没有明确规定房产中介将被取消，目前该相关不是真的。但是就在昨日，杭州房管局发布了一则关于“房东直售房源”相关的公告，将打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式。在公告中指出，“个人自主挂...
1、买家：契税(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、交易费：3元/平方米、测绘费：按各区具体规定。2、卖家：交易费3元/平方米、营业税差价*5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税：房产交...
我国的房屋登记办法对房产证更名的材料和相关手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他...
房产过户时本人可以不去，不过需要去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。不过，大部分的房产过户，是需要本人去的，若房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同...
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交...
1、网上查询的方法目前只有部分地区有提供，搜索所在地房产管理局网站，然后进行查询，输入产权人姓名以及产权证号即可。2、如果自己盖的房屋还没有办理产权的情况下，当事人需要带着自己的身份证，到当地的档案局，档案科室出具...
房产遗产税的实施具体条件是：1、中华人民共和国的全部房产，不论产权的大小，必须全部实现实名登记，并且在全国的范围内联网，有相应的专门发布和共享的信息平台，无主的房产在相应平台公示一年之后，无异议者将纳入无主房产国家...
赠与房产的税费要比继承高，法定继承人继承房产的话只需要交纳一些杂项手续费，契税和个税都可以减免。但是赠与过户的话，契税是少不了的，按总屋价的一定比例执行，不会少于1%，整体来看还是比较多的。虽然继承的税费比较少，但是...
根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要申请人提交身份证明，赠与人提供登记申请书原件、房屋所有权证原件、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件、房屋登记表、房产平面图、契税完税或减免税凭证原件...
一般情况下，买卖过户比赠与过户更划算。如果房屋未满两年，且准备短期出售，那么赠与是更划算的，赠与免增值税，短期增值也不会太多，不会出现很多的差额个税。赠与至少需要交3%的契税，买卖过户则根据房屋年限不同，所交的税费不同...
私有房产是指个人所有的房产，不管是国有土地上建设的商品房、房改房，还是宅基地上建设的房屋，只要是属于个人所有的，性质一栏都填写：私有。“集体”是指大家所有的意思。如一般国有企业的《房屋所有权证》上就这样记载。住...
在房屋继承中，同一顺位的继承人的权益都是一样的，也就是说由同一顺位所有的继承人平均分配，不存在某一方有优先继承或是多额继承的情况。虽然规定如此，但是在遗产分配的时候还是要从各继承人的经济情况来考虑，对于条件不是...
1、夫妻双方共同提出申请夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易所申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。2、登记土地变更程序受...
“视情况而定，未成年子女投靠父母的，不受任何条件限制;成年子女照顾父(母)亲，以父(母)亲有自己的产权房屋(包括产权单位出具证明同意分配或安排居住的房屋)和身边无子女以及共同生活为条件，允许成年子女及其配偶和未成年...
房产抵押登记需要的资料：营业执照复印件；抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；借款合同；抵押合同；抵押物的产权证明。如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意...
房产拍卖能高于评估价，评估价只作为确定保留价的参考。而起拍价更可以自定，高于评估价起拍很正常。特别是现场降价拍卖的标的，一般都会先以高的起拍价起拍的。1、拍卖时买家的心态当有2个以上的买家，资金充足，又特别想要这...
房产解押是债权银行解押，当房产抵押在银行名下时，交易中心会给银行他项权利证明，等贷款还清之后，就会撤销抵押，也即解押，从而房产权利不受限制，银行也不再是抵押权利人。1、约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，...
房产签约顾名思义就是在买房时，签订购房协议和购房合同等一系列的流程。通常在看完房子后，若有意向购买。就会和开发商签订购房协议，买房过户还会签详细的购房合同。因为合同里面会对房屋情况、过户流程以及是否获得房产...
贷款买房征信不会显示房产。一般个人征信报告中包含个人的基本信息、借贷记录、通信、水电、燃气、缴税情况等个人信息与情况、查询人对个人的征信有异议时向银行机构申请过的异议以及个人查询的记录与机构查询的相关...
首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要...
个人房产抵押贷款利息是多少的答案是：一般要求是基准利率上浮30%-50%不等的个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他...