关于商品房的百科
“商品房的五证二书指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的...
商品房与已购公房的区别是什么的答案是：定义和购房政策不同。现在市场上的房屋，除了普通的住宅之外，还有就是一些价格比较便宜的政策性住屋，很多购房者们发现公房的价格要比普通商品房便宜很多。已购公房和商品房有哪些区...
自住型商品房取证后能买卖。自住型商品住屋项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接...
合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理，这样既可以达到维护合同...
为了控制风险,银行对贷款二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根...
商品房有可能会提前交房，通常情况下，开发商会按照合同时间交房，如果楼盘通过竣工验收没有问题，符合交房条件，开发商会书面通知购房者办理交接手续。查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，我国目前对...
商品房槽钢层住久了会漏水，其中隔壁邻居也会被连累，要是出现大面积漏水，造成邻居财产受损，甚至会引起纠纷。漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了...
根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间...
1、很多动迁房不是完全产权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权;2、动迁房一般都会有交易时间的限制，商品房在交易时间上是没有限制的;3、动迁房的质量一般较差，商品房较于动迁房来说质量会好些。1...
1、2楼以下。商品楼多数是以中高层建设为主，2楼以下一般不怎么好，因为2楼以下在南方存在房子容易潮湿且蚊子比较多等居住困扰。2、3楼至8楼。3到8楼商品屋价格会贵些，不过这些楼层是比较好的居住选择。因为，楼层不高，对电...
置换房和商品房不一样。两种是有区别的，比如说：1、很多产权调换房不是完全产权，而商品房是完全产权。2、普遍上产权调换房的质量不如商品房。3、不少产权调换房，都有交易时间限制，而商品房没有这方面的规定。1、买卖形式不...
商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主...
根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了...
通常情况下，办理抵押贷款，必须经过银行同意以房地产抵押贷款，需要委托具有房地产价格评估机构资格的评估机构所对要抵押的房地产进行评估，取得评估报告，再与银行签定抵押合同、借款合同、抵押物清单，填写申请书，经审查批准登...
自住型商品住屋是指房地产开发企业通过“限屋价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住屋需求的商品住屋。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均...
房屋是不动产，其物权的设立以登记为准，所以商品房买卖合同与抵押权谁优先，要依据谁先设立物权登记而定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发...
购房者对实测面积提出异议，其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。业主如果对公摊有异议，可以要求开发商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合具体政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑...
商品房槽钢层是指用很多槽钢建造而成的楼层，常被用来放置供暖、供电等设备，有些开发商在建造楼房时也会用槽钢打造阁楼、隔层等。建造房子所用的槽钢质量都相对有保障，一般槽钢层对房子的结构安全等是不会造成影响的，也不...
1、动迁房一般是建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上。2、部分动迁房不能自由转让，而商品房在满足条件的情况下，是可以进行自由转让的。3、动迁房没有产权证，而商品房有产权证。4、动迁房就是安置房屋，这类房屋是...
自住型商品住屋可以买卖，不过买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；购买5年后转让应当按差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住屋转让后，不得再次购买自住型商品住屋。自...
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，住宅房有70年产权。因为商住屋只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。1、避免定金陷阱...
购买了限价房可不可以再买房商品房的首先前提是限价房是你的第一套房，因为现在的政策是不允许超过二套住屋。同时需要满足当地买二套房的条件才能购买。2人及以上申请家庭的主申请人必须是本市户籍;未婚单身申请人年龄...
1、交易受时间的限制：很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。2、产权有所不同：安置房相对于商品房而言，产权上...
1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、...
申请人具有天津市本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;家庭上年人均收入低于3万元;家庭住屋建筑面积不超过60平方米;家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也...
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