关于二手房的百科
1、二手房交易税费买房：契税：房款的1.5%、交易费：3元/平方米、权属登记费及取证费(200内)、测绘费：按各区具体规定。2、二手房交易税费卖方：个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易费：3元/平方米、营业税：差价乘...
买二手房可以用住屋公积金，但是，使用公积金贷款购买二手房必须符合几个条件，首先用公积金贷款的二手房绝不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等，然后二手房用公积金贷款，要支付一定的首付款，一般为住屋总价...
买了没有规定二手房买卖签订多久算违约，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议...
1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。2、有北京合法有效的暂住证。3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。4、身份证、结婚证和户口簿...
1、业主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。2、一房多卖，买房后一定要及时网签，锁定房源。3、有欠费未缴清，签约前要在合同中约定水电物业等费用的结算问题。1、交易主体的风险具体说就...
新房和二手房交易都是有契税的，契税指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时产生的税费，只要是有产权变更就需要交，二手房和新房一样。不过不同情况的契税收取比例是不一样的，此外还有各地的建面政策，在交税前务必要了解清...
应该说是指导价不能说是参考价，指导价是有实际影响的，不止影响贷款还会影响交税。从各城市发布的指导价来看，普遍是低于市场价的，但银行贷款跟着指导价走而不是市场价，所以就导致了贷款额度下降，贷款额度受限的话购房者就需...
1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太...
买二手房能把公积金提出来。住屋公积金没有规定是一手房还是二手房，职工和单位住屋公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住屋公积金管理委员会拟...
1、准备二手房贷款所需材料及证件：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。2、银行对申请贷款房屋进行估价，这样可以计算出贷款金额，然后给银行审批做贷款抵押，提交过户申请。3、过户申请办理完后，就办理...
购房者申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。民法典规定，进行二手房买卖时，买卖双方申请买卖合同公证的，公证机构收到真实、有效的申请材料后，15天内出具公证书。1、委托公证假若...
二手房可无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；也可赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或是房屋产权所有人去世后，根据医嘱立定的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗...
1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。2、网签服务人员依...
置换房可以是二手房也可以是一手房，当前的房子不能满足当事人的需求，通过房产置换就能比较轻松的以小换大，以远换近，来改善居住条件，在置换交易中，同时性非常重要，也决定了交易条件的苛刻。一手房优点：1、新房子，任自己随意泼...
二手房贷款需要的资料：借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明。借款人的居住证明或户口簿；房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估；所购二手房的产权证明；借款人的工作证明和收入证明；借款人和卖方签订的房屋购买合同；卖方...
一般情况下，商品房居住权年限一般有70年、50年、40年三种说法，二手房居住权是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。1、...
1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住屋公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴...
二手房的房龄不能太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，比如招商银行就规定，二手房贷款/授信期限最长不超过三十年，所购房屋的房龄(房产已竣工年限)一般不超过二十年，而贷款期限加抵押房产房龄...
二手房贷款额度是依据评估价来的，比如一套房子的评估价是200万，那么贷款额度就是200万的70%也即是140万，要准备60万的首付。但是实际报价可能高达230万，那么在贷款额度只有140万的情况下，贷款人要准备的首付变成了90万。所...
1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条...
二手房重新刷漆后建议至少应该通风一个月之后再入住比较好，因为在装修过程中会产生污染，如果污染没有清除就入住就会对人体造成伤害。如果业主想快点入住那么在装修材料上可以选用一些环保材料，这样产生的污染会相对小很...
二手房贷款银行不会收取额外费用，但是办理其他相关手续及证件需要一些费用。不满两年的房子房东需要缴纳总房款5.6%的大税和1%的个人所得税，满两年的房子或者满五不唯一，房东需要缴纳1%的个人所得税，满五唯一的房子房东不...
二手房交易也是分阶段付款的，在正式签约的时候一般要把首付款支付给卖方，然后贷款人把剩余的房款打到资金监管账户上，交易双方接着就可以进行过户了，等到过户完成以后监管账户就会把剩下的房款打给卖方。1、看房。买方看...
契税发票由地税局开出，一般来说交完契税后当场领取。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税发票是非常重要的凭据，应当妥善保管。收房、卖房的时候契税发票都是非常重要的材...
1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品...
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