关于物业公司的百科
小区物业归房管局管。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施，对住宅小区物业管理进行行政监督和指导，审查或审批物业管理企业资质，指导业主委员会...
物业公司收到疫情补贴计入“递延收益”、“营业外收入”或“其他收益”等科目处理。“营业外收入”科目用于核算企业发生的各项营业外收入，主要包括政府补助、盘盈利得、非流动资产处置利得、捐赠利得、非货币性资产交...
1、资质：物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。2、服务：物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内...
1、万科物业（万科企业股份有限公司）：万科集团旗下，国内物业服务行业领跑者，较早从事物业管理/规模大/服务质量高的物业服务领航企业。2、绿城服务（绿城物业服务集团有限公司）：国内物业行业物业类型多/服务区域广/服务面积大的...
1、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主...
小区电梯的广告费归全体业主所有，但是广告费由物业公司收取，收取的广告费主要用于补充专项维修资金。业主对建筑物享有占有和使用权，但是业主在使用时不能损坏建筑物安全和其他业主的利益，必须严格按照物业管理要求来做。...
1、开物业公司首先需要营业执照，有了营业执照就代表着物业公司有了经营权，如果没有营业执照擅自经营是不合法的。2、开户许可证开户许可证是要在银行办理的，方便资金的往来。3、还要有物业资质证书，该证书一共分为三个等...
物业安全检查内容包括：定期安全检查;经常性安全检查;季节性及节假日前安全检查;专项安全检查;综合性安全检查;不定期的职工代表巡视安全检查。安全检查的内容主要有五查，查思想、查管理、查隐患、查整改、查事故处理。...
在恶犬小区内伤人事件中，物业公司是否需要承担责任取决于具体情况。如果物业公司在安全防范方面存在疏漏或违反相关法律法规的规定等，那么物业公司就应当承担相应的责任。建议业主在选择物业公司时应当了解其服务内容和...
1、房屋的维护与修缮管理：这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设...
根据我国相关法律的规定，更换物业需要半数以上业主同意，才可以解聘、选聘或者更换物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。1、提出申请。如果你所...
物业公司植树节活动方案怎么写呢？下面就给大家详细介绍：物业公司植树节活动方案主要有四个方面构成，首先介绍一下活动的目的和背景，接下来就是活动过程中所需要做出的准备，然后就是活动的意义，最后就是活动过程，包括活动的具...
开发商指定的物业公司能服务几年要看物业合同，不过物业终究只是一个服务的单位，如果小区已经成立了业委会，小区业主可以通过业委会投票来更换物业公司，不一定要等到前期物业到期，不过换物业要考虑所有业主的意愿，做到大部分...
家中被盗物业公司是否要承担责任，需要看物业公司是否按照《物业服务合同》的要求履行了相关的安保职责。如果物业公司履行了相关的安保职责，则不需要承担责任。如果没有履行，物业公司就需要承担相应的违约责任。1、物业...
1、物业公司不负责，经业主委员会召开全体业主大会，经三分之二的人投票通过后可以选聘和解聘物业服务企业。2、前期物业服务合同约定期限到期了，可以申请换物业公司。根据《民法典》第九百四十六条：业主依照法定程序共同决...
1、提出申请。如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填...
开发商不可以指定物业公司。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政...
业主家中被盗物业公司是否要承担责任要分以下情况来决定：1、物业公司没有履行安全保障义务，例如没有安全监控设备、没有对进入小区人员身份进行检查等，就要承担一定的责任;2、如果物业公司履行了安全保障义务，物业公司对...
更换物业公司需要业主大会表决通过。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。并且根据相关规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决...
承租户无权更换物业公司。依据我国相关法律的规定，物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订，更换物业公司属于业主权利，承租户仅对房屋享有使用和收益的权利。法律依据：《民法典》第二百四十条，所有权人对...
1、电子化。2、强化执行力，提出的政策措施要坚定有力，不要经常推到重做。3、节能效果较好。4、通过培训提高从业人员素质，工作中杜绝浪费。5、制定详细的使用流程，从制度上杜绝浪费。...
1、电梯维保费计入费用支出且取得对应发票：借：管理费用——维保费（根据费用所属部门计入相关科目）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款2、电梯维保费计入资产价值且取得对应发票：借：在建工程贷：银行存款借：固定资产——...
1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯...
物业公司是可以换掉的，但换物业关系到权小区的利益，不是仅有单个业主就可以决定的，如果有换物业的想法且确实物业有工作失职，可以联合其他业主共同表态，然后组织业主大会或业委会进行投票表决，如果多数业主同意的话就可以辞...
业主家被盗物业公司是否要承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担...
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