关于卖房子的百科
1、若是只有房产证的话，也是可以卖房子的。2、但是需要经过房产证上的所有产权人签字以后才可以，并且需要等房屋的贷款结清了以后才可以办理房屋过户手续。3、办理房屋过户手续的时候，一般需要携带房产证、完税证明、土...
1、增值税：个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住屋对外销售的，免征增值税。2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个...
卖房子的价格和评估价之间有一定的关系，一般会将评估价作为卖房子的参考依据，房屋评估价一般情况下会小于卖房子的价格。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影...
开发商五证不全卖房子由当地房产管理部门监管。开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“房地产五证”。一、...
一般只要是交易双方完成了过户，银行尾款就会下来了。在贷款通过以后，银行就会把尾款打到监管账户上，只要双方完成过户并出具证明，监管账户就会放款到卖家的账户上。但是也有某些银行贷款额度不够用了，这种情况尾款可能要延...
1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房...
做梦卖房子了意味着，这两天还颇有接触新事物的好运，对什么新的事情感兴趣的话就去尝试看看吧，而且意外地很快顺手的可能呢。还有小小金钱运的预感，不过乱花钱可是有损运气的，好运还是要靠小气来维持住的呢。可计算、丈量的...
其实也没有什么内幕，就是很多中介公司想锁定这套房源独家卖，让你不要委托其他同行，然后给你灌输独家的各种好处，重点是独家委托时间到期了没有卖掉，还说是你房子问题，或者价格太高。但是就一个缺点就让其他好处都没有意义，这...
房产证丢了可以卖房子，但要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，在当地主流媒体上刊登公告；一个月后无异议或者异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序。办理补证和转移登...
1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房...
1、比如说契税、增值税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易税等。2、缴纳了这些税费，才会有发票，而且在房管局转户口的时候是要提供税费发票的。3、而且税费是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税...
卖房子是不用通知物业的，卖房属于业主的个人行为，与物业没有任何关系，业主只需要和买家达成协议办理过户就行了。不过物业费一定要交清，不然过户以后可能还会被物业追着讨要物业费。1、售前调查出售房子关心的问题就是房...
取决于房子的产权归属，如果是婚前的房子是不需要用到结婚证的。如果是婚后的房产，那么卖房的时候需要用到结婚证，且必须夫妻二人都到场才可以进行签约和过户。如果是单身的话，需要有离婚证或是单身证明。1、双方议价买方...
《卖房子的人》由耀客传媒、企鹅影视联合出品，六九枚玉编剧，安建执导，王柔媗担任制片人，孙俪、罗晋、张萌领衔主演，郭涛友情出演，王自健、田雷、孙佳雨、杨皓宇、张晓谦、王艺哲等主演的都市剧。预计2020年11月7日于江苏卫...
1、卖房关系到所有产权人的利益，需要所有产权人同意才能交易。2、另外卖房签合同的时候要所有共有产权人签字，想要单独把房子卖了是做不到的。3、想要卖掉多人共有的房子必须和所有人协商，只有意见达成一致后才能卖，另外...
卖房子第三方监管机构是银行。第三方资金监管是指买卖双方与银行共同完成的资金监管。第三方资金监管主要用于房地产交易，即买卖双方的交易资金不通过经济公司直接转移，但由房地产管理部门会同银行及具有担保资格的机构...
1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得...
开发商卖房子需要的五个证分别是：《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。开发商在取得这些证件后还需要将证件信息公示出来供购房...
个人卖房子的流程：签合同、审核、网签、资金、交税过户、领房屋产权证书。在这个过程中，买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非本地籍购房者需提供社保或税单；卖方需要带身份证、产权证、银行卡。新业主凭身份证...
《卖房子的人》已于4月27日在上海开机了，所以距离上映时间还有很长一段时间。房似锦25岁，已经是某知名房地产中介公司的大区经理，她临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店。门店经理徐闻道是个“高贵的人”，他舍不得开除...
如果房子明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一方去就可以，比如房子是一方婚前财产，房产证上明确写着单独所有。如果婚姻期间买的房子，就算只写一人的名字，也是夫妻共同财产，房子过户都必须夫妻双方到场签字。夫妻卖房子...
1、拟卖房屋的产权证明文件正本、测绘图原件及复印件、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见。2、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡...
1、因为先过户再买房对卖方没有安全保障。2、如果房子先进行了过户，就代表着买方已经拥有了房屋使用权，如果对方一直没有给卖家打款，不去办理买房的尾款。3、房子就要承担很大风险，一旦产生房屋买卖的纠纷，卖方的很可能损...
没有预售证卖房子违法。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级以上人民政府房地产开发...
要看地下室有没有登记在房产证上，如果房产证上有计算地下室的话，地下室就是当做实际产权进行交易，如果没有的话地下室就只能当做是赠送面积了。不过多一个地下室本身也是很有优势的，不管是不是有产权都会使得价格高一点。...
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