房貸沒放款前哪些事不能做

1、不要去申請小額信用貸款

眾所周知，房貸在申請之後會有一段時間處於房貸放款週期，在這個週期內使用者所做的一些事情都對房貸是否能下來有很大的影響，所以申請房貸者需要了解清楚。申請房貸之後切記不要申請小額信用貸，被銀行發現後銀行會覺得申請人資金緊張，還款能力不行，而銀行為了規避資金損失，很有可能會拒絕下款。

2、申請房貸期間信用卡和其他貸款不要出現逾期

申請銀行房貸徵信記錄是一個很重要的考察標準，在稽核時會查徵信記錄，可能在房貸放款之前還會對申請者徵信重新查詢。如果這時查到申請者有逾期記錄，那麼不用想貸款十分容易被拒絕。因為在貸款期間出現了逾期記錄，說明該申請者資金缺乏，無力償還欠款導致逾期記錄出現。那麼銀行會考慮後續貸款資金收回問題，就會因此而拒絕申請的貸款請求。

3、房貸申請後不要換工作、避免社保或者公積金出現停繳情況。

申請銀行房貸時，需要提供工資銀行流水，以此來考察申請者的還款能力，因此在申請房貸還未拿到貸款時切勿換工作。並且換工作的話會導致社保和公積金出現停繳情況，一旦停繳這意味著申請人出現了經濟問題導致無法繳納公積金和社保。而銀行考慮到申請者還款能力不行，也會拒絕貸款。

4、不要為他人做擔保貸款。

眾所周知，為他人貸款做擔保人，如果借款人還不上貸款，那麼擔保者則需要承擔連帶責任，需要其他償還貸款。那麼這時的申請者身上表示已經有了一份貸款需要償還，而考慮到自資金安全和申請者的還款能力，銀行很有可能會拒絕貸款。

一般情況下，申請的房貸一個月左右的時間就可以放款，當然這也得看銀行的審批效率，如果銀行業務很忙，人手不夠或者是貸款額度不足的話，都會影響到房貸下款速度，導致房貸下款的時間會變得更長，兩個月甚至三個月以後才放款也是有可能的。

房貸審批速度，取決於多個方面，有時候貸款人提交資料的詳細程度也會影響銀行審批貸款的進度，貸款人有任何疑問，或者想查詢貸款進度可以致電相關的貸款銀行查詢。

如果是公積金貸款，那麼提交稽核到審批通過並下款的時間會更長。公積金貸款申請的人數很多，在許多時候貸款人都需要排隊，公積金貸款的流程相對來說也比銀行復雜一些，從審批到下款，可能需要四五個月，甚至更久的時間。

房貸審批通過以後，貸款人就需要按時足額償還貸款，否則就有可能影響到個人的徵信，如果多次逾期銀行還有權利提前終止貸款合同，要求貸款人一次性償還所有欠款。