買房付了首付後還能申請退房嗎
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買房付了首付後還能申請退房,但是如果是因為購房者自身原因退房的話,購房者需要承擔違約責任,但如果是因為開發商原因申請退房的話,購房者可要求開發商退房退首付並承擔購房者的損失。
1、套型相差太大
按套計價的預售商品房,與設計圖紙不一致,或相關尺寸超出約定的誤差範圍,合同中未約定處理方式的,購房者可以退房或與開發商協商總價款,購房者要求退房的,由開發商承擔違約責任。
2、面積誤差過大
合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出百分之三時,購房者有權退房。
3、擅自變更規劃設計
開發商如變更設計並經規劃部門批准後,開發商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者,購房者在接到通知後十五日內應作出是否退房的書面答覆,如在十五日內未答覆,視為同意變更。開發商未通知的,購房者有權退房。購房者退房的,由開發商承擔違約責任。
4、商品房質量有問題
開發商交付的應當是經驗收合格的商品房,交付時若不符合合同約定的標準,購房者有權單方解除合同。商品房交付使用後,購房者認為主體結構質量不合格的,可以委託工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體不合格的,購房者有權退房。