容積率多大的房子適合居住

對於一般的小區來說，容積率過高或綠化率過低的小區在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環境的小區，多層住宅的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5是比較適合的。

容積率一般是由政府規定的，獨立別墅為0.2～0.5、聯排別墅為0.4～0.7、6層以下多層住宅為0.8～1.2、11層小高層住宅為1.5～2.0、18層高層住宅為1.8～2.5、19層以上住宅為2.4～4.5、住宅小區容積率小於1.0，為非普通住宅。

1、人口密度大：

容積率雖然指的是建築面積跟總面積的比值，但是建築面積的多少又會影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購房者可以判斷出一個小區的人口密度了。高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，人口過多的情況下，小區的居住舒適度就會下降，隱私性也沒那麼好了，因此購房者在購買高密度小區時，應該著重觀察這一點。

2、內部規劃差：

容積率高的小區大部分面積都用於修建房子了，而用於其他配套商的面積就比較少了，比如說綠化面積，公共區域等。綠化少，公共活動區域小的情況下，就會影響居住區內的生活環境與品質，還有一種可能就是樓間距過近、小區內道路狹窄，這樣對於房子的採光和通風條件等都會產生不利影響。

3、安防難度加大：

小區的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那麼平時出入小區的人也就多了，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這樣就增加了安全隱患。所以容積率大的小區管理起來也比較難，特別是在安防這一塊，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求，對於物業公司來說也是一種考驗，物業公司還需要安排更多的巡邏人員，來保證住戶的安全。