房屋不動產權證和所有權證的區別

1、不動產權證比房產證內容更詳細

不動產權證相比房產所有權證內容更加詳細，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

2、不動產權證對使用年限進行了明確規定

新版《不動產權證書》設定的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

1、看權利人和共有情況

不動產權證把原來房產證上房屋所有人分為權利人和共有情況兩欄。如果你在買二手房時發現權利人裡有多人，共有情況裡表明共同擁有，那麼就一定要注意了，出現這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字。

如果少一個人簽字，賣方一旦後悔了，就可以在交易後把房屋追回。另外，如果不動產權證上表明房產為單獨擁有，但房子屬於婚後購買，也儘量要求夫妻雙方都到場簽字，防止買房後意外發生。

2、看不動產單元號

不動產單元號是新增的內容，很類似於我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼。因此大家在買賣房屋時，可以去相關的部門查詢產權歸屬，防止出現“一房多賣”，也可以檢視能否能辦理過戶。

3、看權利型別和權利性質

在買房中，什麼樣的房子給多少錢也不能買?答案就是諸如抵押、查封、商住、小產權、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等型別的房子。因為這些類房子買賣後很有爭議，有一些甚至還無法辦理產權。

而在不動產權證上有一欄是“權利型別”和“權利性質”，會表明是國有土地所有權、集體土地所有權等。看清了不動產權上的權利型別和權利性質，可防止買到抵押和查封等房子。