關於房屋的百科
1、《國有土地使用證》正本;2、抵押雙方共同填寫的《國有土地抵押申請審批表》;3、雙方填寫土地抵押合同一式三份;4、地價確認檔案(地價評估報告、地價確認批覆)各1份;5、經公證的土地使用權抵押和貸款合同各1份;6、...
房屋所有權是以登記為準的，所以房屋登記在誰名下的，就是房屋的所有權人，要確定房屋所有人，可以到不動產登記機構查詢。房屋所有權是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人...
民法典規定，房屋確權是指確定房屋的物權，而房屋的物權包括所有權、用益物權、擔保物權，所以房屋確權就是確定這三種權益。村房產確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。農村房屋確權是保障房屋所有人依...
兩者本質意義上就不同，房屋所有權是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。1...
1、確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾瞭解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對於市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義...
房屋質量問題應由開發商來承擔後果，而不是物業公司，物業公司和開發商是兩個不同的法律主體和經濟實體，哪怕物業公司是開發商下屬企業，它們從法律意義上講也是兩個不同的法人。所以房屋質量有問題找開發商，因質量問題而未交...
1、牆面空鼓檢查標準。牆面是家裝中很重要的一部分，所以牆面驗收時需要檢查是否會有空鼓，可以用小木錘敲擊牆壁看是否會空鼓，如果發出的聲音不實那說明牆面有空鼓現象。2、牆壁漏水檢查。牆面除了檢查空鼓之外還要檢查是...
預售證的全稱是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。按規定在房屋未建好之前出售均要辦理此證。需要房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批...
1、房屋所有權不能設立質權，可以設立質權的財產包括動產和財產權利。2、所謂權利質押，是指以所有權之外的財產權為標的物而設定的質押。權利質押主要以債權、股東權和智慧財產權中的財產權利作為標的物。3、房屋所有權是...
辦理房產抵押貸款不要抵押房產證，通常貸款機構辦理房產抵押登記後，會把房產證歸還給借款人，但是房產證上面會註明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款後，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產才真正屬於自己。不過，各個城市和不...
房屋軟裝包括哪些的答案是：房屋軟裝——1.傢俱類：包括支撐類傢俱、儲藏類傢俱、裝飾類傢俱,如沙發、茶几、床、餐桌、餐椅、書櫃、衣櫃、電視櫃等2.飾品：一般為擺件和掛件,包括工藝品擺件、陶瓷擺件、銅製擺件...
沒有購房資格是可以繼承房產的，購房限購是屬於符合政策規定的限制性政策,只限制購房資格,不限制繼承資格。繼承人對繼承事項無誤且完成繼承公證後，就可以去房管局辦理繼承過戶了，但是不要忘了還有一定的稅費。公證繼承人...
房屋所有權取得分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權的原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權。房屋所有權的繼受取得是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房...
宅基地上的房屋可以翻蓋，繼承房屋翻蓋之前需要經過政府土地部門審批。戶口轉為城鎮戶口同樣可以翻蓋，只要不是違章建築帶全相關資料去審批通過就可。需要注意的是，進行翻蓋時，最好是清楚相關的手續及流程。最高人民法院《...
所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關係，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新迴歸開發商。在這裡，開發商由原來的...
符合條件房屋認購書也是可以進行更改的，根據規定，自商品房認購協議簽訂之日起15日內，買受人需要變更商品房認購協議內容的，銷售方應於配合;銷售方需變更商品房認購協議內容的，應當徵得買受人同意。由此可見商品房認購方的...
1、農村房屋所有人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，要符合一戶一宅的原則。2、當地村委會或者鎮政府出具的農村房屋宅基地的相關證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。3、...
根據房產監理處對外工作時限規定，辦理抵押登記應當自收齊件之日起7日內辦結；且根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位...
房屋真實成交價格可以到當地的房管局進行查詢。一般已經開始出售的房產都是需要到當地的房管局進行登記，登記之後才可以正常開始售賣。如果想查詢某個小區的成交價格，可以去當地的房管局來進行諮詢。不過通過房管局查詢...
房屋抵押貸款的具體要求，是房屋的年限要在20年之內。申請銀行貸款的房屋的面積要大於50平米。申請銀行貸款的房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超...
房屋認購後如果賣方違約則可以直接申請退房。購房籤的認購合同中所規定的開發商的交房的如期，每超過期限一天，開發商就要支付已付房款的萬分之一的違約金，如果逾期多於三個月或者是六個月，則購房人是可以退房的，開發商應該...
房屋轉讓是可以過戶的，房屋在轉讓時，只要相關的手續都齊全，並且取得了房屋的產權證，是完全可以辦理相關的過戶手續的。不過，購房者需要注意的是，在辦理過戶手續時，一定要檢視相關的過戶條例，避免被騙。1、買賣雙方簽好合同後...
1、概念不同合同的轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務，全部或者部分轉讓給第三人。合同的轉讓，也就是合同主體的變更，準確的說是合同權利、義務的轉讓，即在不改變合同關係內容的前提下，使合同的權...
房屋維修基金不可以延遲交。一般交房時就需要繳納房屋維修基金。繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委託房地產開發企業代交。委託代交...
房產二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款外，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩餘價值再次展現利用。但房...
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