樓房外牆裂縫漏水誰來維修

小區外牆出現滲水的話，首先要看是否在維保期內，維保期內是開發商負責，物業有協調、通知、告知的義務;如果在維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取，可以找物業處理。

1、施工問題

施工人員在施工時對填充牆施工不重視，灰縫沒有處理好，在後期使用時就很容易出現滲水的情況。

2、裝修問題

外牆面磚基層清理不乾淨，處理不到位，找平層抹灰厚，磚砌體沒有用水澆透，導致找平層出現開裂和空鼓現象。面磚背面的砂漿不飽滿，有流水通道，擦縫和勾縫採用素水泥漿進行處理，都可能導致高層住宅外牆滲水。

3、安裝問題

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，外牆管道周邊沒有堵塞嚴實，都可能導致住宅外牆滲水。

第一步：將裂縫處進行簡單的處理。裂縫處會有很多的灰塵之類的雜質，可以用家裡的鞋刷或者小毛刷進行一個簡單的清理。

第二步：用抹布擦乾裂縫當中漏出的水分，使裂縫變乾燥。

第三步：在水泥當中加入一定比例的水，需要注意的是不要加入太多的水，砂漿不可以太稀，否則就會影響填補的效果。

第四步：將混合好的泥漿填補到裂縫當中，一定要完全填滿，乾燥之後塗上乳膠漆即可。

1、水泥基防水塗料

水泥基防水塗料是由一種特質的水泥和化學物質混合而成的一種防水塗料，屬於滲透結晶性的防水塗料。水泥基防水塗料能夠承受住很強的水壓，且晶體的滲透度達到了35釐米以上，防水功能非常突出。

2、外牆彈性塗料

外牆彈性塗料適用於雨天、冬季結霜、環境潮溼的情況下，專門適用於惡劣的環境，外牆彈性塗料具有很強的防腐蝕、防細菌效果，防水功能非常強。

3、多礦物質防水塗料

多礦物質防水塗料中含有獨特的樹脂成分，具有很強的貼上性，經久耐用，防水效能出色。