回遷房是自己選房還是抽隨機

回遷房是自己選房。回遷房的選房規則是誰先將舊房搬空並上交給房地產鑰匙，誰就有優先選房的權利，這屬於自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種型別的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，並且會在合同當中明確寫明選房的規則，居民只要按照合同當中的規定進行選房工作即可。

此類房屋如果是在人均面積未超出十五平方米的情況下，可按照房改的成本價格來算錢。但如果超出了十五平方米，那麼超出部分則依照本地經濟適用房的價格來算錢。這兩種情況都不再扣工齡，也不能享受教師的優惠政策。

1、要注意一房數賣

無法辦理，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、定好交房的時間

簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

3、買方要留尾款

沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院費，還需花費時間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

4、要求賣方的配偶簽名

實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據的有關規定，該房產應屬於，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果。其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。