買房子怎樣貸款划算

房貸跳槽：所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

按月調息：由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。

但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，購房者之前選擇的房貸固定利率，就應該趕緊轉為浮動利率才划算。

公積金轉賬還貸：購房者在申請購房組合貸款時，一定要儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額。商業貸款則應該最大程度地縮短年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。

雙週供省利息：儘管每個月仍然需要償還同樣數額的房貸，但是由於“雙週供”縮短了還款週期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

提前還貸縮短期限：提前還貸之前要算好賬，不是所有的提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸後，剩下的貸款我們應該選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。房子貸款抵押流程房子貸款抵押登記標準凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。

抵押房屋登記程式辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段，依法需由有關部門批准的，需提交有關部門同意設定抵押權的檔案。

抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人身份證明。

房子貸款抵押需要抵押房屋申報材料和房屋所有權證，抵押申請表和抵押合同。