首套房為什麼不建議用公積金貸款

1、有區域限制。公積金貸款只能在支付公積金的地方進行。如今，許多人無法通過跨地區貸款買房。所以很多在北上廣努力工作的人只能選擇高價買房子，而不能回老家用公積金貸款低價買房子。

2、住房型別限制。如果你用公積金貸款買房，你只能買商品房、存量房、房改房、自建房、拆遷房、無產權房等。只支援基本住房需求。如果你想借錢炒房，你不會支援的。

3、緩慢貸款。用公積金貸款買房手續複雜，從收到到批准需要7個工作日。簽訂合同後，你必須辦理抵押登記，等待銀行借錢。如果委託商業銀行嚴格控制抵押貸款的規模，貸款發放時間需要排隊等待不少於三個月，所以貸款發放相對較慢，開戶行支付相對較慢，很多人不會支援。

1、公積金貸款的利率要比銀行商業貸款的利率低得多，這點大家都知道。以100萬的房產為例，假設公積金貸款額度60萬，商業貸款60萬，按照同樣都是基準利率貸款的情況下(公積金3.25%，銀行商業貸款4.9%)30年貸款，公積金貸款比商業貸款少還20多萬。如果貸款的更多那麼少還的也就更多，所以這裡建議如果資金情況允許能夠都使用公積金貸款肯定選擇公積金。

2、並不是任何繳納公積金的朋友，都具備足額使用公積金貸款的條件。公積金貸款不僅僅有額度限制，而且額度計算方式也不同，這點要注意。公積金貸款這麼好，肯定很多朋友都想用公積金貸款，但是想要用公積金貸款的條件也是愈發苛刻。除去額度有限制外，多數城市額度的計算方式也與你公積金帳戶的餘額有很大關係。以我熟悉的一座城市為例，其公積金可貸款金額的計算方式是：貸款金額≤繳存賬戶餘額×(14+已繳存年數)。所以說，如果你的帳戶金額不夠，繳年限不夠的話想要貸到足夠的錢也是不現實的。換句話說，公積金貸款不是任何一個繳納了公積金的朋友都可以使用的。

3、對於多數繳納公積金的朋友，定期提取公積金還房貸是不錯的選擇。相信多數繳納公積金的朋友都不具備或者說承擔不了公積金貸款的苛刻條件，那麼多數的朋友只有選擇定期提取公積金。不過說句實話，公積金對於真正的房貸一族或者租房一族真的有很大的幫助。