怎麼劃分中高檔小區

中高檔小區一般是根據房價、物業費、樓盤的命名以及小區的綜合服務等方面來劃分的。不同等級的小區，每個月物業費的繳納也會有所不同。小區等級主要體現在綜合管理服務、物業共用部位與共用設施裝置管理服務、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等五大類。

1、兩者的定義是不同的。所謂高檔小區，也就是說它的住宅相對來說更加的高階，環境更加的優美，設施更加的完善，而且基本上採取的是現代的服務。而普通的小區，它就是單套的住房，而且是按照標準的規範要求建造而成的房屋。相對來說可能設施以及服務各方面就不及高檔的小區。

2、兩者的特點不同。比如體現在一些資料方面。普通的容積率在1.0以上，而高檔的小區的容積率相對來說就會稍微低一些，這裡麵包括的有高檔的公寓或者別墅。

3、兩者的價格不同。住在高檔小區，每平米的價格肯定要貴一些，整體的售價更貴，如果住在普通小區，在同一地段，價格肯定要便宜一些。

4、居住的舒適度不同。如果住在高檔的小區，享受的也是高檔的服務，就比如說物業管理也會不一樣，當然相應的物業管理費用可能會有所提升。而住在普通的小區，相應的服務可能就跟不上，只能夠享受最基本的標準。

雖然各地高檔住宅專案有所不同，但同是住宅其特點還是很明顯，通過一段時間的調研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點：

1、區域位置。住宅一般主要位於城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區域都具有較高的認可度。

2、自然景觀資源。住宅獨有的景觀和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。

3、精細化設計。戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，佈局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。

4、高檔的裝修標準。建築立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，塗料應用範圍較小。全裝修住宅、公共區域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。

5、精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建築的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的首要選擇。

6、完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區簡易餐飲類供應、業主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養店等日常服務，會客等商務服務，以及健身、SPA、娛樂等休閒功能需求。

7、構建智慧化家庭、數字化社群。提高住宅高新技術含量和居住環境水平，提高居住區的安全性、實用性和物業管理水平，讓業主真正體驗到科技發展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。