二手房契稅和個稅是誰承擔

在二手房交易過程中如果沒有在合同中明確指出，那麼二手房契稅和個稅基本都是由購房者承擔。在擬定合同的時候購房者可以提出由房東承擔，雖然同意的可能性很小，但應該還是能在房價上拿到一點優惠的。

二手房主要有3個稅種：契稅、個人所得稅、增值稅。其實還會有個印花稅，但是印花稅的費用很少，可以忽略不計。

契稅：新房和二手房都要交，稅率也是相同的。

家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%，家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%，家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3%。很多人可能會說我們這裡契稅不是這樣的，全國的契稅政策並非全部一樣，比如北上廣深和長沙這5個城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

個人所得稅：個人所得稅一般按1%計算即可，也有按差額20%計算的。如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅和增值稅。

增值稅：增值稅由以前的營業稅轉變而來，稅率為5.6%。如果交易的房屋滿了兩年，免交增值稅。

1、與中介公司簽訂委託書

在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，包括查證該房產物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。

3、到銀行辦理按揭貸款

買方準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續，如果賣方也辦理了按揭貸款，則買方須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

4、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件視窗申請登記，收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。

5、結清相關稅款

交易雙方按預約的繳稅時間，到繳款通知發放視窗領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。

6、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日後，買方可持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件，以及《房地產申請登記回執》原件到發件視窗領證。