買到爛尾樓是否能停貸嗎

買到爛尾樓已經簽訂了貸款合同不能停貸。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應當承擔違約責任。

根據《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第六百六十七條規定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

1、審查“五證”是否齊全

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且在後期辦理房產證時會更加順利。因此，購房者在買房前要檢查開發商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、評估開發商的實力

a、看開發商的資質等級

我國對於開發商的資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高，四級最低。如果開發商的資質等級是一級和二級的話，則說明開發商的實力還是比較強的，因此出現爛尾的機率也是最低的。

b、看市場佔有率和市場聲譽

開發商的實力是由市場佔有率和市場聲譽共同組成的。市場佔有率是指在同一時期同時開工的專案數量。對於追求資金流動性的企業來說，如果能夠同時做到幾個專案正常運作，說這就明自身的資金鍊是正常運作的，就不用擔心資金不足，樓盤停工，甚至出現爛尾的風險了。

市場聲譽是指消費者對開發商、開發專案的評價與選擇度。一般來說，市場聲譽好的開發商的實力一般不會太差，因此爛尾的機率也比較低。我們在選擇開發商的時候，可以在網上搜一搜開發商其他省市的樓盤，看看有沒有出現過類似爛尾的情況。

c、看開發商的年報

開發商的年報可以直接反應出開發商的經濟實力，因為開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在披露的企業年報中看到。通過這些資訊我們可以看出開發商的運營情況，一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，一般是不會出現樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

3、儘量考慮選擇現房或準現房

相對期房，購買現房或準現房是可以大大降低買到爛尾樓的風險，但是選擇這種房產要仔細考察入住率和生活配套等問題。