上海房產稅徵收範圍是多少

上海房產稅徵收物件分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

房產稅每年都是必須要繳納的，這是很多擁有房產的人都知道的，因為每一個人在繳納房產稅繳納的金額不相同，房產稅是針對在縣城、建制鎮城市和工礦區的房產徵收稅費，所以房產稅的徵收標準也是不一樣的。房產稅是依照房產原值一次，對按房屋租金收入徵稅的，稅率為12%;減除10%至30%後的餘值計算繳納的，如果是按照房產計稅價值徵稅的，稅率為1.2%。

1、評估值的徵收方式實際上是對房屋持有環節的徵稅。在持有環節中，會基於房屋的本身的原價和現價，以及房地產周邊同類房產的價值、市場所處的環境等進行詳細評估，然後再得出相應的納稅份額，通常評估值越小徵收越少，評估值越大徵收越多，這樣就符合持有環節徵稅的原理。

2、而房地產稅與正在徵收的房產稅是不一樣的，現在的房產稅主要是針對經營性的房產，一般不涉及居住房，無論是地區平衡還是巨集觀調控，房地產稅都是一個很好的稅種。另外，房地產稅是對資產徵稅，會打擊投機性的房屋囤積，通常是不會影響老百姓的工作和積極性的，因此房地產稅的徵收對國家來說是一件好事。

1、人均面積作為徵稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

2、房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。因此，所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社群設施的改進或道路、橋樑的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3、對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。