關於商品房的百科
購房者對實測面積提出異議，其實是對套內建築面積與公攤面積的質疑。業主如果對公攤有異議，可以要求開發商對分攤部位進行具體說明，瞭解是否符合具體政策規定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請複查；如果對面積資料有疑...
通常情況下，辦理抵押貸款，必須經過銀行同意以房地產抵押貸款，需要委託具有房地產價格評估機構資格的評估機構所對要抵押的房地產進行評估，取得評估報告，再與銀行簽定抵押合同、借款合同、抵押物清單，填寫申請書，經審查批准登...
如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。完稅後...
商品房的產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。並且商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。所謂...
市場化商品房是屬於開發商開發的銷售房屋，這類房屋可以辦理房屋產權證和土地證，而且能夠自定價格進行出售。市場化商品房是經過當地政府部門批准後，由房地產公司進行開發的，樓盤建成後可進行市場出售或出租。1、首先，這類...
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套。2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房...
經濟適用房土地不可以進行商品房開發，依據我國相關法律的規定，經濟適用房的土地是政府劃撥取得的，嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不...
商品房70年產權到期後，房子還屬於自己。因為房屋70年產權指的是住宅的土地使用權。土地是國家所有，個人享有使用權，因此有期限限制，一般是70年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、...
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售...
土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地並非政策性劃撥或優惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程。交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房採取限價政策，售價只有周邊地段的...
槽鋼層對房子是有一定影響的。槽鋼層就是很多槽鋼搭建出來的，槽鋼是截面為凹槽形的長條鋼材。因為槽鋼層的材料關鍵都是在取決於安全，槽鋼屬建造用和機械用碳素結構鋼，是複雜斷面的型鋼鋼材，如果是材料質量不太好，自己的安...
商品房合同可以更名，因為根據《民法典》規定，當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。因此，已簽訂購房合同的還能更名。1、簽訂商品房購房合同中甲方承諾：向乙方...
1、及時接收入住通知書接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。2、確定房屋是否達到交付條件收樓前要求開發商出...
交易標的不確定，購房者風險大：在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。商品房預售合同期詐：購房者簽訂商品房預售合同後，只取得一種期待權，並未真正獲...
國有土地使用證；建設工程規劃許可證及配套規劃總平圖；建築工程施工許可證、施工合同；投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；施工進度的說明。建設用地規劃許可證、建設專案立項批准檔案；房產測繪成...
1、戶口本;2、雙方身份證及影印件(最少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可);4、經濟適用房買賣合同原件或影印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);5、...
預購商品房預告登記指購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。而在現房或二手房交易中，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可...
1、一般來說槽鋼層都是用槽鋼搭建出來的，槽鋼是一種長條的鋼材，規格就比較小，會容易產生晃動。如果選擇的這一層，就會導致晃動聲會比較大，會對日後的生活造成一定的影響。2、如果槽鋼外伸處處理不好的話，槽鋼層的槽鋼伸在外...
獨立產權房不是商品房。獨立產權指的是產權歸屬，而商品房是房子屬性，其兩者不是同一種屬性，不能用來一概而論。房屋按照產權的性質不同,可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同,可分為個人獨立產權房和共有產權...
商品房質量問題找建築工程質量監督部門。在住進新房之前，購房者一定要找專業的房屋鑑定機構，即當地的建築工程質量監督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可...
商品房土地屬於國有出讓。通常情況下，獲得土地使用權方式有兩種，劃撥和出讓;土地使用權的劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者交納補償、安置等費用後將土地交付給土地使用者使用的行為。而土地出讓是指國家...
1、動遷房一般是建造在集體土地上，商品房一般建造在出讓土地上。2、部分動遷房不能自由轉讓，而商品房在滿足條件的情況下，是可以進行自由轉讓的。3、動遷房沒有產權證，而商品房有產權證。4、動遷房就是安置房屋，這類房屋是...
寫字樓不屬於商品房。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者說是由辦公室組成的大樓。商品房是住宅，僅能做居住...
報名：提交《城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。核驗：在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過稽核的結果，通過購房資格稽核的申請家庭，方可參加搖號。搖號：系統搖號...
商品房可以使用公積金貸款。法律明確規定自建房、裝修住房時可以向住房公積金繳存管理中心申請公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人。住房公積金髮放貸款的，由受...
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