關於預售證的百科
一般來說有預售證就有其他證件，如果開發商能出具預售證的話就可以不用檢視其他四證了，不過預售證也是有可能有偽造的，最好還是在房管局官網核對一下預售證是否屬實。工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程...
商品房預售證在當地的住房和城鄉建設局官網可以查到。登入當地的住房和城鄉建設局官網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、專案地址或預售許可證號即可查詢。如不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢...
因為認籌實際上並不是正式的銷售活動，也就是說認籌是不需要預售證的。一般沒有預售證就認籌的開發商都是確認自己預售證能下來才舉辦的認籌貨都沒回，比較交了認籌金以後想要簽約還是需要有預售證的。1、關於開發商的五...
根據《城市房地產管理法》規定，樓盤取得預售證需滿足以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施...
開發商沒有預售證是不能辦貸款的，辦理貸款的前提條件就是購房合同已經備案，而沒有預售證的新房專案簽訂的合同是沒有效力的，也不能辦理備案。所以沒有預售證也不能貸款。買沒有預售證的房子會充滿風險,建議在買房的時候...
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。商品房預售許可證有效期一般是到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。而購房者想要購買期房的話，則一定要審查清楚開發商是否具有預售...
1、現場索要：購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證。2、網路查詢：在房屋交易過程中，開發商的強勢地位使其不願配合，以致我們沒辦法看見預售證，這時候我們可以到房地產交易管理局網站進行查詢。3、去...
購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證;也可以到房地產交易管理局網站進行查詢;或者提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。預售許可證的作用主要是以下幾點：(1)是判斷開發商是否合法的做...
1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;2、小區建設不符合規劃局的要求;3、小區樓房的建築樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地...
商品房預售應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和...
開發商沒有預售證的話是沒有辦法辦理房產證的，不過預售和辦證之間往往相差很遠，如果開發商能夠辦好證的話房產證也是可以辦好的。需要注意的是，預售證是簽訂合同的前置之一，如果沒有預售證的話簽訂的購房合同是沒有效力的...
1、對開發商寬容以待很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應肯定就是會“炸”，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實事情發生以後放鬆心情，在找開發商協商的同時，嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，完成後續的工程，購房者自己的損失...
1、預售人已取得房地產開發資質證書;2、按照土地管理部門有關規定交付出讓金，已取得土地使用權證書;3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;4、已確定施工進度和竣工交付...
沒預售證交了首付可以去法院起訴，房產公司未按照法律規定取得房屋預售許可證，因此雙方簽訂的購房合同無效。造成合同無效的主要責任在房產公司。購房合同無效，開發商返還房款，並按照銀行同期利率的兩倍賠償損失。大家在購...
房屋預售證取得需要符合《城市預售管理辦法》第五條條件：已交付全部出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並...
開發商出售現房不要預售證。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是說沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，...
一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是專案投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工...
房屋預售證不可以抵押。開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能將土地再進行抵押的。因為辦理預售許可證之後，預售的房地產可以進行抵押，再將土地抵押就是重複抵押了。我國對商品房預售許可核准的條件規定如下：(一)已交...
拿預售證以後開發商不用馬上開盤，不過也需要進行準備了，房地產開發企業自取得商品房預售許可證之日起10日內,一次性公開當期準售房源，並適時組織購房人登記。如果開發商有拿證訊息的話一般很快就會開盤了，有關注這個專案...
房產預售證可以登入當地房產網，點選進入到“預售許可證”這一欄，然後輸入所要查詢的開發商名稱、地址、許可證號進行查詢，也可以到當地房產登記服務大廳的諮詢臺進行查詢，還可以拔打當地房產登記服務大廳的諮詢電話進行查...
沒有預售證的樓盤不能開盤。商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。開發商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售房屋是違法的，即使籤...
房子沒有預售證定金能退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。1、開發商延期交房一般大家在購買房屋...
開發商有預售證就是有其他四證的，辦理預售證前其他四證都是一次辦好的，所以在售樓處看房的時候只要檢視預售證就可以了，但最好還是要通過房管局對比一下是否真實。售樓處是否有預售許可證。買期房一定要先檢視這售樓處是...
一個預售證上最多可以登記三棟樓，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預...
預售證還沒下來房子不能買。《房屋預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發...
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