關於賣方的百科
房產交易的中介費一般是由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定。根據相關規定，房產中介費用的收費標準統一不超過2%。《通知》中也註明收費標準可以下浮，少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定...
房產過戶賣方可以委託別人代辦。我國法律並沒有規定辦理房產證必須本人親自去辦理，如果本人由於客觀或主觀原因無法前去辦理房產證，可以授權委託他人辦理。但是需要出具委託代辦書才行，並且需要進行公證。你帶身份證戶口...
個人所得稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）×...
二手房的營業稅屬於賣方的稅費，由賣方交納，現在一般稱之為增值稅，也就是房子增值產生的稅費，所以這些稅費是屬於賣家的。但是實際交易中稅費是可以商議的，也就是說有些時候營業稅最後是買方交的。1、個人將購買不足5年的住...
1、審查經紀公司和相關資料首先，委託人應當對經紀公司的資質及其業務能力進行考察，其次還要對經紀公司提供的資料進行稽核和確認，比如對於賣方來說要經過經紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。...
1、賣方企業銷售商品時：借：銀行存款貸：主營業務收入應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）2、賣方企業代墊運費：借：其他應收款——代墊運費貸：銀行存款3、收回對方支付的運費款項時：借：銀行存款貸：其他應收款——代墊運費賣方企業銷...
在房產交易中，若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜...
房產過戶賣方本人不到場可以別人代辦。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以...
房產稅是由買方交，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為...
公積金貸款買房後，一般來說賣方是不能違約的，因為已經簽訂購房合同，並且貸款都已經下發了，如果違約的話，賣方需要支付大量的違約金，是不划算的。一、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方當事人一方不履行合同義務或者履行...
一般來說，如果買賣雙方準備好相關材料，並且手續完整，貸款理由充分的話，二手房過戶申請貸款手續之後，一般20多個工作日左右就可以放款給賣方了。1、評估價與最高貸款額貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時採用合同...
期權保證金的計算公式：期貨期權賣方交易保證金的收取標準為下列兩者中較大者：（1）權利金（期權合約結算價×標的期貨合約交易單位）＋標的期貨合約交易保證金－期權合約虛值額的一半（2）權利金（期權合約結算價×標的期貨合約交易單位）＋標...
1、期權賣方有兩種賺錢的方式。一是賣出期權後，只要買方不行權，便可以賺到錢;二是賣出期權，待期權權利金價格下跌，平倉後便可以獲得價差收益，兩種方式的情況具體如下。2、買方不行權。只要行權日時期權不是實值期權，買方便...
買二手房賣方有房貸的話最好讓賣方先解決好，如果所剩款項不多的話可以先簽合同交首付，然後讓對方用首付還清貸款。如果自己願意貸款的話可以和賣方一起到銀行辦理轉按揭，但有可能會被拒。如果自己不想貸款對方欠款還比較...
賣方有多套房對買方沒有影響。當然如果賣方想要轉嫁個人所得稅和營業稅，那麼對買房人就有影響。國家規定是個稅和營業稅是賣家出，契稅是買家出的，不過具體每個城市的情況不同。以深圳的稅費標準僅供參考：1、增值稅(賣方)，...
買房印花稅買賣雙方都要交。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上貼上印花稅作為完稅的標誌而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的...
買房其實是由買方出，房產契稅的交納人為土地和房屋權屬的承受單位或個人，賣方一般是已經在買房的時候交過了的。不過二手房交易是由交易雙方進行協商的，稅費其實也可以自由分配，只要是雙方都接受。每個城市或者每一個開發...
買房增值稅由賣方承擔，但是在實際交易中一般都算在了房款裡，由買方承擔。如果房齡未超過2年，那麼按買賣價格的5.6%收取增值稅。如果房齡超過2年，那麼增值稅免徵。1、契稅(買方支付)根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，...
二手房的契稅由買方承擔，二手房契稅是指在二手房買賣中，當二手房的產權發生變更時，買受人所應當繳納的一次性的稅務。契稅繳納的標準為：面積小於90平米，按房價的1%算，90-144平米，稅款為房價的1.5%、144平米以上的，稅款為房價...
房產個稅是賣方交。個稅徵收標準：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%...
二手房資金監管對賣方有利。主要體現於資金結算方便安全。買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現...
買方和賣方是金融市場中的兩個基本概念，它們分別代表了市場中的購買者和出售者。買方和賣方在交易目的、風險承擔、交易方式、交易時間和交易量等方面都有所不同。買方和賣方的存在可以促進市場的流動性，增加市場的交易...
賣方單方面解除二手房合同合不合法需要根據以下情況來看：1、因客觀原因解約：如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關檔案證明，隨後與買方及中介進行三方協...
買方申請貸款面籤時賣方需要陪同。若賣方本人無法到場，則受託人必須提供受託人的身份證和賣方委託公證書。面籤主要為了核實借款的相關資訊，關於買賣雙方的姓名、住所、聯絡方式等基本情況都應該在購房合同裡寫明。銀行...
全款比起貸款要簡單很多，而且收款的週期要短很多，甚至有些急需用錢賣家會要求全款，選擇貸款的會拒絕交易。不過對於賣家來說，收到的款項都是一樣的，不在意的話其實沒有任何的區別。1、注意產權證件購買二手房的話，購房者在...
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