關於期房的百科
期房爛尾了不該退房，因為期房爛尾的原因絕大多是開發商資金斷裂導致的，這時候開發商是沒錢的，購房者如果去退房的話，開發商一般也拿不出錢，不如不退房，爛尾房一般都會有新的開發商或由政府牽頭重新建設，只是這個過程會稍微漫...
1、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。2、在繳納定金和簽訂認購書的時候...
買期房貸款和全款並沒有顯著的好壞之分，全款和貸款對於期房本身而言沒有太多的區別。如果是資金有限的購房者選擇貸款買房顯然是最好的選擇。如果有足夠的活動資金的話，全款買房可以節省大量的貸款利息，但購房花費是比較...
期房有購房合同，期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商度品房時應籤預售合同。但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的...
全款買期房是有風險的，倒不是因為全款的問題，而是買期房本身就存在風險，只要是期房就有可能會出現爛尾的情況。而全款付款的話影響比較大，貸款的話還有斷供的下下策。在買房前對開發商著重打量是比較有必要的，最好選擇大開...
期房提前交契稅有好處也有壞處，好處是可以提前辦理房產證，壞處則是，首套房契稅繳納是可以享受政策優惠的，但是政策在變化，如果剛好趕上了優惠政策取消的話，會損失一筆稅錢。1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合...
關於期房契稅的繳納各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納...
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代...
1、期房首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。2、期房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售...
期房按揭貸款一般是次月的當天開始還款。申請按揭買房需要購房者交齊按揭所需材料，然後向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與買房者簽訂按揭抵押貸款合同，貸款就會發放，貸款放下後一個月就開始月供。1、檢視售樓處是否有...
期房備案了不一定安全。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議後，在一個時間內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就...
1、如果開發商宣佈破產時，房屋已建成的，購房者可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。但如果房屋尚未建成的，根據購房者買受方式的不同可分為按揭貸款、分期付款、全款，在開發商破產時，不同的買受方式房屋的權屬會有不同，...
期房不能按期交付可以首先與開發商溝通，給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同，但開發商要承擔違約責任，違約金按已交付的購房款，從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。如果開發商在寬限...
1、期房出售時，購房者有很多選擇，不像現房那樣選擇少，畢竟期房剛剛銷售。2、為了及時回收資金，開發商會對期房給予較大的優惠。3、可以提前預訂自己喜歡的房屋。從市場反饋的資訊來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售...
開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均...
全款買期房，並不是要你一次性全部付清房款，而是在達成協議後，雙方簽訂購房協議，合同中會規定在一定的時間內支付房款的95%，這個時間一般是兩個月，而剩下的5%房款會在交房是一次性付清，付清剩餘5%的房款後，就可以拿著材料和收...
買期房是有可能爛尾的，期房開發過程中可能有各種各樣的情況發生，只要是開發商方面資金出現問題沒能解決的話，房子爛尾幾乎是肯定的。但是多數房企都有一定的負債，所有爛尾的風險也普遍存在。1、資金的問題資金的影響因素，...
期房房產證一般自房屋交付使用之日起90日內下來，也就是說如果是期房已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體...
期房契稅一般是交房前交，不過實際參照是購房合同的備案時間，與交房時間沒有直接聯絡，一般在購房合同完成備案以後的90天以內就要交好契稅超過時間的話是會產生滯納金的。如果是在開發尾聲買的期房專案，那麼期房交付的時間...
1、檢視開發商的證件在我們全款購買期房的時候，為了避免上當受騙，必須要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證...
期房房產證日期從登記日開始算，房產證的辦理時間是這樣計算的，一般以取得的房屋產權證的日期或房產證上註明的時間作為其辦理時間。如果交易過的話，是以每一次取得房產證的時間為房產證的辦理時間。1、簽訂相關的委託協...
期房能做抵押貸款。既然房子已經出售了，就可以辦理抵押貸款，只是利息比較高。貸款人需要提供購房合同、購房預交款收據原件和影印件、身份證或者是結婚證原件和影印件。期房抵押需要獲得銀行的認可才能貸款。不同的銀行...
全款買期房房款是打監管賬戶，一般來說，如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶。1、逾期交房買期房是沒有辦法交接房屋的，因此延期交房...
全款買期房，並不是一次性全部付清房款，而是在達成協議後，雙方簽訂購房協議，合同中會規定在一定的時間內支付房款的95%，這個時間一般是兩個月，而剩下的5%房款會在交房是一次性付清，付清剩餘5%的房款後，就可以拿著材料和收據到...
1、交易雙方建立資訊溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產權狀況，並且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權證、身份證件及其它證件。2、售房者的房子如果是合法的，那麼可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交...
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