關於賣房的百科
房東為賣房給中介發8888元紅包，在法律上是合法的。從道德層面上來看，這種行為存在一定的爭議。在房地產交易過程中，中介機構的客觀性和公正性是非常重要的，任何可能影響中介機構公正性的行為都應該引起重視。對於房東來說...
1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責...
1、沒有房本也不代表不能夠賣出房子，可能比較難賣，但是也有些房子是因為特殊的原因沒有來得及辦理。2、比如有一些是期房，這種房子因為沒有房產證，而開發商在前期為了儘快回籠資金，會將期房以一定的優惠進行售賣。像這種房...
房貸逾期被起訴以後還想要賣房基本上是不可能的，首先辦理房貸後銀行就有房子的抵押權了，業主想要處置房產就需要銀行的同意才行，也就是貸款買的房子在結清貸款前想要賣都需要銀行同意。房貸逾期銀行起訴以後銀行是肯定不...
1、雙方議價。買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。2、賣方收定金。若買賣談...
人在國外需要本人持有效護照、居留證明等身份證明到我國大使館或領事館，填寫《公證認證申請表》和委託書文字。委託書文字通常包括委託人的基本情況、受託人的基本情況、委託事項、委託原因、委託期限、委託許可權、變更...
二手房稅費是分成兩部分的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的稅費主要是個人所得稅、交易印花稅、營業稅及附加稅。買方需要繳納的稅費是交易印花稅和契稅。1、營業稅根據《營業稅暫行條例》的規定，個人...
1、網籤後賣房能算滿五唯一。2、因為“五年”的起始時間是從房產證登記當天開始的，所以只要房子沒有過戶，登記時間不變，就不會產生影響。3、但因為房子已經網籤，所以在新一輪交易時，需要先到房產交易中心登出備案資訊，才能...
1、獲得建設用地規劃許可證。2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。3、建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。4、施工圖設計通過主管部門稽核、審批，獲得施工許可證。5、投入開發...
下面就讓我們一起來了解一下吧：意思是日子過得再窮，也不能把自己所住的房子賣掉。日子過得再富有，也不能把自己種莊稼的田地賣掉。如果因為窮而把房子賣掉，那麼就連一個可以庇護自己的地方都沒有了，何談再讓自己變得富有起...
1、個人對外出售住房，僅需繳納營業稅及附加和個人所得稅。現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房稅。2、個人所得稅：目前按照國家規定徵收個稅的方式共有二種，一是...
1、房屋狀況：合同中房屋的資訊，建議與房屋產權證載明內容一致，若產權證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內容一致。2、房款支付方式：賣方要盡最大可能要求買方在送件過戶當日前支付儘可能多的房款，以防後續尾款遲遲不到位，爭...
1、多收定金。交易雙方簽訂合同的時候，售房者應當記得儘量多收定金，這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙...
1、讓費用更有優惠：在定費用時，是有方法的，比如人民買東西，都喜歡看數字比較好的，像數字1和9，就能夠帶給消費更優惠的心裡，從而促使出售的形成。因此若是樓盤的8000元/㎡，那麼可以將其設立為7999元/㎡，能夠促進出售的形成。2、...
1、議價、收定金買方看房的時候，若有意願購買，雙方經過協商，定好房屋交易價格事宜。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金後，若買方反...
因為買房和賣房時的稅費是不一樣的，買房的時候交的是契稅，只要是房屋產權的接受方就要交，而在賣房的時候這一部分是由買方交的。賣房的時候產生的是個稅和增值稅，也就是房子經過升值產生了差價所需要交的稅費。買房稅和賣...
賣房合同是房管局定的，但是開發商會根據實際情況做一些修改，有些還會加插頁，只要是買房人謹慎簽字的，都具有法律效力。房屋買賣合同的法律特徵是既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。1、基本的“五證”齊全。一...
賣房和買房在某些情況下是可以一起進行的，首先要具備再買房的購房資格，此外賣的房子也沒有被限售政策限制，符合兩種條件且資金充分的話，買房和賣房是可以同時進行的。但是相對來說不建議兩者一起進行，買和賣都是大事，同時辦...
房產證沒下來不能賣房，對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產...
賣房契稅一般是由買方交，具體的計算公式為：房屋契稅=房屋總價×稅率。首套房契稅稅率：面積≤90平，稅率為1%;面積>90平，稅率為1.5%。二套房契稅稅率：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。注意：北上廣深等4個城市，購...
1、商品房的實際成交價格是不得高於備案價格的屬於嚴重違規，根據相關政策規定，對違規房企有關方面將按照相關法律、法規予以查處。如果發現這種情況，可以向房管局投訴，投訴熱線12345。2、開發商不按備案價賣房是不合理的，...
1、有房有貸有資金如果你有套房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手裡有閒...
1、首先需要買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同資訊表(自行成交)》。2、隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上籤約。3、出售房子關心的問題就是房屋的價格，所以在出售...
國家實行是認房不認貸的貸款標準，先賣房將會是二套房，首付會多，稅費也會多，改善型換房應該先買房。改善型換房要考慮：地段、配套方面要考慮好，預估買房能力，量力而行。改善型換房是指在當前住房條件相對較差的情況下，選購更好...
1、房齡：房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區配套設施老舊、戶型格局落後、貸款限制等問題。2、樓棟：好的樓...
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