關於交付的百科
房屋交付要具備的條件如下：1、房屋竣工經過驗收後，驗收結果為合格;2、符合房屋買賣合同約定的交付條件;3、具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款的規定，房地...
新房教授以後一般都不能馬上買，一方面新房交房後以後房產證都是還沒有辦好的，沒有房產證就不能進行房產交易。另外一方面即便是有了房產證，很多城市都是有限購政策的，在這些城市新房交付後一般都要等幾年才能賣。1、要核...
新房交付之後，如果已經取得房產證的話，購房者是可以馬上辦理房產抵押貸款手續的。如果新房交付之後還沒有取得房產證的話，一般是不能申請房產抵押貸款手續的。門鎖，門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門...
房子逾期不交付可以要求開發商支付違約金，或者解除合同。購房合同當中明確規定了交房的時間，開發商超出交房的時間就屬於違約行為，要根據延期交房的時間來支付滯納金，延期的時間越長，需要支付的滯納金也就越多。如果超過催...
房屋延期交付可以退房，不過普遍約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具體還要看合同當中對於延期交房時間長短不同處理的規定，如果超過這個期限開發商還沒有交房，買房者就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還...
契稅是按買房時間開始算的。根據《中華人民共和國契稅法》第九條，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。首套房繳納規定如下...
車位應該與房屋一起交付，儲藏室和車庫，停車位等都是房屋的附屬物，一般是隨交房一同交付使用的。如果開發商不能在交付房屋的同時交付車位，將構成違約，業主可以要求開發商承擔違約賠償責任，協商不成，可以起訴解決。1、看能否...
樓盤逾期交付和保交樓需業主補差價是房地產市場中常見的問題。業主們需要了解合同條款、採取集體行動、尋求法律援助等措施來維護自己的權益。業主們還需要了解保交樓政策的細節和相關規定，以便更好地維護自己的權益。...
新房交付不去收房的話可能會被認定為是預設收房，購房者也就有可能會失去驗房的機會，但不會影響房子本身。一般開發商通知收房都準備好相關了是事項的，如果購房者不去收房的話實際上對開發商會有一定的影響，如果是確實沒有...
動產交付型別：直接交付、間接交付。直接交付：也即現實交付，是指出賣人將標的物直接置於買受人的實際控制之下，是一種將對動產的直接管領力現實地移轉於買受人的物權變動。現實交付、簡易交付、佔有改定、指示交付與擬製交...
開發商交付商品房的必備證件是三書一證一表，分別為《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。1、準備工作要齊全，需要的材...
開發商違約交房，違反購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中有關交房時間的條款，屬於民事法律關係，雙方可以協商解決，協商不成的，可向法院提起訴訟。開發商延期交房可以找房管局投訴或者消協等部門解決延期交房是違約行...
開發商延期交房可以退房，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以...
一般的商品住房的保修期是從房地產的開發商的工程竣工驗收後以及房屋交付前就應該要開始計算了，當然這是一個概括的說法，實際的執行還是要看開發商的具體細則，每個部分也會作出不同的規定，時間、保修期維保內容、從什麼時...
在實際驗房時，如果發現交付房屋和約定不一致，此時可以依法追究開發商的責任，但具體還是要看不符的情況是怎樣的，若構成嚴重違約的，那麼購房者有權要求解除與開發商之間的購房合同，並要求開發商作出相應的賠償。1、房屋面積...
不存在最長可以延期多久的說法，排除因不可抗力導致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金。超過三個月，購房者有權要求解除合同。但當事人另有約定的除外。如發生商品房延期交付的情形，建議業主一定要想辦法搞清...
1、通過房管部門驗收，包括取得該商品房規劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。2、由具備資格的第三方檢測機構對房屋檢測，並出具《商品房面積實測技術報告...
去物業部門檢視資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構...
現金憑證是指現金付款憑證是根據現金付出業務的原始憑證編制的付款憑證，稱為現金付款憑證。銀行憑證的含義：指的是能夠用來證明經濟業務事項發生、明確經濟責任並據以登記賬簿、具有法律效力的書面證明。...
在交房時，開發商需要提供“三書、一證、一表”。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》...
1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。2、驗收應以合同書及附件規定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準，注意使用面積與建築面積不同。需對房屋進行全面的驗收，例如牆地面有無裂縫、是否平整...
房子未交付能不能上學要根據實際情況來決定，各個片區規定的情況不一樣，有些房子住滿幾年，才滿足入學條件的優質教育資源，另外需要所購買房產的相關材料，購房合同，預告登記證，半年及以上水電物業清單等。而有些新建分校存在特...
房子沒有交付是不可以轉讓的，只要拿到房產證以後才可以辦理過戶手續，而房子沒有交付的話一般是暫時沒有房產證的。如果想要轉讓沒有交付的房子可以考慮辦理權益轉讓，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂商品房預...
期房交付後一般三個月內拿房產證。不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。如果購房合同裡沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定。...
同一期房子一般是一起交付的，不過可能會有幾天的偏差，但整體是同一批交付。一般開發商都是要等同一期全部完工才會交房的，不然一棟已經交房，另外一棟還在施工對業主的影響還是很大的。1、核對戶型和麵積很多人在驗收房屋...
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