LPR變了爲什麼房貸沒變

1、商業貸款就算選擇了LPR爲定價基準，可並不是LPR變了房貸就一定會變，因爲房貸是有個重定價週期的，啥時候變化以房貸的重定價日爲準。有的房貸重定價日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對應的每年對月對日。

2、因爲重定價日跟銀行約定的利率調整的日子，只有到了重定價日纔會根據最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。所以要是沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。

LPR調整後對於新買房的客戶來說房貸利率立馬就會有變化，因爲新房貸款利率是根據最新一期LPR來制定的。對於存量房貸來說，需要等過完一個房貸利率變化週期以後房貸利率纔會變，這個週期最短的時間是1年。

雖然房貸利率已經與LPR掛鉤了，但是以下三種房貸利率是LPR暫時還影響不到的。

1、公積金貸款。公積金貸款目前仍是執行的固定利率，與LPR的變化並沒有聯繫。

2、以前的存量房貸選擇了固定利率。只要客戶選擇了固定利率，那麼不管LPR如何變化，都不會對自己的房貸造成影響。

3、客戶還未走完一個房貸利率週期。雖然LPR是每個月都會重新公佈一次，但房貸利率並不是每個月都有變化，需要走完一個房貸週期以後再重新調整。

對於房貸客戶來說，自然願意看到LPR下調，這樣自己也能節省一些利息開支。