公館和別墅的區別

公館和別墅的區別主要在於定居目標不一樣，公館是王公貴族局住的高端房屋，以簡歐風格主導，看上去十分舒適。而別墅一般始建近郊區或景區，是富商定居的房屋，除開有“定居”的基本要素之外，更有改善生活質量的目地。

1、“五證”不齊全

別墅一般建於城郊開發區或郊縣(區)，土地來源往往較複雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農民。《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產權證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區內配套等，所以對發展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的範圍。避免滿以爲購房、裝修的預算已足夠，卻突然發現還要另掏銀子爲花園、綠化、配套等買單。

3、交房期限

要問清交房期的確切含義。交房的同時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件?景觀環境和綠化是否也同時完成?社區配套是否也同時可以使用了?

4、合同條款

有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。

5、私人區域小配套

別墅除了房屋本身外，它還有私人領域私家花園。私家花園的大小、前庭後院、有無視線阻隔設計(影響私密性)等都應予以留意。

6、社區環境

在購買別墅時，一定要將開發商所宣傳的一些有關小區配套設施明確列明在購房合同中，作爲將來房屋交接時檢驗的項目，並明確約定相應的違約責任。