看房過程中應該與置業顧問聊些什麼

1、現階段項目的情況

瞭解現階段項目的銷售情況，是在售呢，還是處於階段，什麼時候開盤等。瞭解項目目前優惠情況、不同戶型的價格區間、物業費收取標準、竣工和交房時間等。

2、土地使用年限

土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什麼時候拿的地，防止出現產權嚴重縮水的情況。

3、供暖方式

是集體供暖還是自採暖，這個費用的區別還是很大的。

4、公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因爲沙盤圖上的不一定準確。

6、貸款政策

是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對於家裏已經有房再次買房置業的人來說，一定要問清楚自己是否可以再買房再貸款，買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。

7、是否配建幼兒園

年輕人買房，孩子的問題不能忽視。一定要問清楚小區內是否自帶幼兒園，距離小區有多遠，是否方便日後接送。

8、車位配比

如今小車越來越普遍，買房的時候，一定要問清楚小區的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是隻租不售或只售不租，要自己計算下這個成本。另外，選擇人車分流的小區比較好。

1、先來看朝向

房屋朝向是指採光面最大的方向，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。普遍來講，坐北朝南被公認爲朝向最好的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。

2、戶型重點看格局

看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、傢俱、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

3、注意檢查房子隔音效果如何

很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。爲了進一步瞭解隔音效果，可以在入夜或者週末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：

1）分戶牆是否傳來鄰里間聲音；

2）樓板間是否傳來上層住戶的聲音；

3）樓上或隔壁房屋衛生間傳來的沖水聲、水管振動聲；

4）電梯井傳來的啓停聲、室外傳來的車流噪聲、高層建築天井內共振聲音等。

選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受範圍內。

4、多次看房：看清房屋真“面目”

對於自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房，這樣才能夠更全面地看出房子的採光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鐘或五點鐘的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。

如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意牆壁、牆角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽臺、衛生間附近的地板，有沒有潮溼發黴的現象。

5、晚上看物業安全

入夜看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販製造嘈雜的環境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看一次房。