物業費能抵扣嗎

物業費營改增後費用可以抵扣。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

1.根據我們中國的價格法規定：物業費是可以提前收取的，但不同地區的物價局規定預收的月份存在着一些差異。而物業公司爲了可以提高服務品質，不得不預付物業費作爲流動資金，其主要目的就是爲了物業服務做準備，且只有在能夠持續滾動的狀況下才能夠把控好物業服務品質，所以就只能提前讓業主們繳納物業費了。

2.其實只要物業費的收取能夠得到良性循環，物業公司的服務就會越來越出色，反之就會越來越差勁。因此，爲了達到業主和物業公司雙贏，業主們應該配合物業準時繳納所需的物業費。

根據物業條例的規定，從房屋正式交付的時候就開始交物業費。即交房後，物業公司就開始執行義務，收取物業費是合理的。但是若房屋未達到交付標準，拒絕收房是開發商的問題，可以要求未收房期間內的物業費不交。若正常交房，無論是否入住，都需繳納物業費。

1.由於房子品質的問題導致遲遲未交房，那麼這個物業費就要由開發商繳納。

2.把房子出租後，租賃合同中明確表示物業費必須由租戶付清。

3.物業公司沒有履行合同中的服務項目，如果遇到這樣的情況所有的業主都可以不用交物業費，但是必須要提供有力的證據。

4.物業公司實際的服務品質沒有達到合同中約定的標準。

5.物業公司自作主張加大收費範圍、提高收費標準。

6.物業公司沒有經過業主的同意自行增添收費項目，且對小區的物業服務不好。