爲什麼不建議買商墅

商墅的性質爲商業住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之間;商業住房的水電費比較高，與普通住房相比，生活成本會高一些;購買商墅後無法辦理落戶手續，會影響到孩子上學;商墅不僅能用於居住，還能作爲辦公場所使用，因此進出人員比較複雜，管理難度高。

1、打算購買商墅的購房者，必須重視商墅的產權，購買時應要求房地產卡開發商初始國土使用證，然後注意查看土地用途一欄，這樣就能清楚知道該土地性質是商業還是住宅，然後看房屋使用權性質和土地使用權是否相同。

2、購買商墅時，還要考慮到開發商的口碑，口碑好的房地產開發商信任度高，能夠有效避免出現房屋規劃不合理、質量未過關等問題。此外，還要注意房型的選擇，最好選擇通風及採光比較好的戶型。

3、對小區的內外環境及配套設施進行考察，小區內部設施主要看可不可以滿足生活所需，小區外部則看周邊是否有飯店、超市、醫院、公園及公交站點等。購買時，建議選擇地理位置優越的區域，這樣出行會更加方便。

很重要的一個原因是國家開始限制別墅了(俗稱限墅令)，純住宅屬性的別墅審批難度變大。同時，很多城市開始在郊區供應低容積率的商業用地，在這種項目裏開發商做商業街商業樓肯定沒戲。所以順應形勢做成商墅銷售。這是供應端出現商墅的原因。

需求端商墅滿足了一個特定的客戶羣——他們在城區已經有房，甚至有了改善型住房，手上也有一定的積蓄，想買一套別墅，但是由於種種考慮，還不能直接買入住宅屬性的別墅。這時候商墅就主動填補了這一需求。所以商墅價格肯定比常規別墅低。這也是爲什麼商墅項目裏說得最多的就是錯位競爭，要錯開的就是常規別墅。