爲什麼不建議買回遷房

不能申請房產證：

一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。

但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證，從回遷戶處購買的房屋無法通過過戶手續過戶，更容易出現後續問題。

存在一定違約風險：

如上所述，回遷房無法辦理房產證，因此存在一定違約風險。

如果所回遷房的性質不能轉讓，則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約，購買拆遷房屋的人將別無選擇。

存在安全隱患：

回遷房有一個缺點，就是存在安全隱患。

一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題，居住者紛紛抱怨。

不僅如此，該拆遷房在施工期間沒有通過驗收，也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。

1、業主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因爲在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議：業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因爲回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行爲。

回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以後，房產證可以添加名字的。回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。