辦公樓可以改成公寓式酒店嗎

辦公樓能夠改成公寓式酒店要看具體情況。公寓樓和辦公樓的性質不一樣，如果開發商私自更改爲公寓樓那就是違法的，辦公樓改爲公寓樓一定要得到住建部門的審批纔可以進行，如果有審批通過的文件，那就是合法的，要是沒有那就不合法。

1、定義不同，辦公樓很明顯的作用，是用於辦公的大樓，所以辦公樓是沒有具備居住條件的，這點在產權證上有明確說明;公寓樓，它既滿足了辦公要求同時也能居住，屬於比較綜合性的作用。

2、用途區別，辦公樓是爲辦公建築的，樓盤的功能都會比較偏向於商業化，在裝修各方面都是比較有檔次的，能夠提供完善的辦公用途;公寓樓是有些企業爲了避免資金過度的支出，所以會選擇商住一體話的公寓樓，再住宅的基礎上又添加了辦公的功能。

3、配套方面，辦公樓的內外形象都是比較好的，其物業管理服務比較到位，給人一種很舒適的感覺，但是成本比較大;公寓樓的標準基本是依照普通住宅的標準在添加了辦公配套，管理方面沒那麼嚴格，成本低，收到些中小型創業公司的選擇。

4、產權區別，辦公樓的使用產權年限是40年，而公寓樓的使用年限有40年50或者70年的，最後一點就是辦公樓是不能落戶和使用燃氣的，而有些城市的公寓可以落戶和申請使用燃氣的。

1、由統一物業管理、根據使用要求，可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。

2、公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分爲職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更爲經濟實用。

3、公寓爲商用水電費按商用算，土地使用年限爲50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限爲70年。

4、公寓式辦公是辦公與居住一體化的設計，在平面單元內複合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。

5、在《城市規劃相關知識》一書中有這樣的描述：“公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常爲單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m2的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m2的，通常按居住建築處理。

6、由於公寓式辦公中用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能夠滿足居住的要求，而且公寓式辦公執行相關安全規範，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴格，從安全角度來看比住宅樓更有保障。不過公寓式辦公土地年限爲40年。