認籌後一定能買到房嗎

認籌後一定能買到房嗎的答案是：不一定

認籌後不一定可以買到房。

認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

定金通常情況下，定金是指爲擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作爲擔保的一種方式。

“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者（有特別約定的除外），但是定金就相對比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的。

2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應的。如，當事人可以約定一方向對方付定金作爲債權的擔保；債務人履行債務後，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

1、認籌樓盤大多沒有預售許可證。搞認籌的摟盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

⒉、的竟接靚房號、製造練櫬輸明象。不9開潑商及代理疵在認籌時，往往的意梯劍接屋結值的數星，知清者打了一個比方，有整樓盤往往只放出13的房屋，這麼的房星售完了之後就j外聲稱全部值輸，從而故意製造樓盤抹排的接法象，

3、變相無償佔用消費者資金。取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的*認籌誠意金”。一般爲數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾)

“"認籌誠意金"可無條件無息退還。但有專家則認爲，這實際是一種無償佔用消費者資金的"“融資方式”。