買房維修基金是什麼意思

房屋維修基金是指住小區業主爲了小區建築的公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納的一筆專項維修資金，這筆專項資金會被存入到房屋維修基金的專項賬戶當中，並且會授權給小區業主委員會統一進行管理和使用。

1、必須先通過全體業主投票

因爲維修基金是由小區內全體業主共同支付的，所以在申請使用維修基金時，也需要先組織全體業主發起投票，按照規定，必須要有三分之二的業主贊成並簽字後，才能繼續辦理下一個流程。

2、使用款項必須是公共部位

想要使用維修基金，必須是公共部分出現問題才行，比如電梯故障、外牆出現裂縫或者頂樓防水出現問題等等，纔可以提出申請。如果是因爲業主裝修時損壞房屋，是不能使用該項專款的。

1、當房屋保修期滿以後，若房屋主體結構、公共部位和公共設施設備等方面需要維修或者是更新的時候，業主就可以申請使用房屋維修基金來支付相關的維修或者是更新費用。

其中房屋主體結構主要是指：房屋的基礎牆、內外承重牆、柱、樑、樓板、屋頂等方面，而公共部分主要是指：戶外牆面、門廳、樓梯間等等，公共設施設備主要是指：共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等等。

2、房屋維修基金一般都是實行“錢隨房走”的原則，當房屋被轉讓給其他業主的時候，房屋維修基金賬戶中的餘額也將會隨之被轉讓給新的房屋產權人。假如小區沒有業主委員會的話，那麼房屋維修基金一般是由當地房管局代爲管理，申請使用房屋維修基金的過程也比較複雜。