買房銀行貸款下來之後還有什麼流程

客戶買房貸款在銀行批下來後，就沒有什麼流程要走了，等之後房地產開發商收到剩餘房款，客戶只要按照簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可(一般從放款次月開始還款)。

當然，客戶還可以去申請辦理公積金對衝還貸業務，用自己公積金賬戶裏的餘額來抵償房貸(選擇月衝就是每月逐期從賬戶里扣餘額抵當月應還本息;選擇年衝就是每年一次性從賬戶里扣餘額抵應還本金)。而之後若手裏錢多了，還可以去申請提前還款。

等房貸全部還清之後，客戶再去網點辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，接着攜帶貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋所有權證等資料到當地房管局辦理解押手續即可。等房屋成功解除抵押登記，房子就算完全屬於客戶了。

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對於貸款的規定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記後是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。