房貸告急是怎麼回事

房貸告急是因爲多地銀行審覈進度長，放款慢，購房者以爲銀行貸款額度緊張。其實房貸告急最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線。再加上商品房成交總量呈上漲趨勢，導致申請房貸的總量同步上揚。爲此，“疊加‘兩條紅線’政策，不少城市個人住房貸款開始觸及上限，貸款申請和發放延遲現象就不斷出現。

對於這種現象，部分銀行工作人員表示，一般銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，加上上半年成交量高讓很多銀行預支了額度，等到次年新的額度下來就會寬鬆一些。房貸告急是行業正常的規律。

據悉，很多銀行要求購房者提供自己以及家人的銀行流水、首付款來源渠道、合理收入證明等，簡單來說就是需要證明“首付款是你的錢”。

1、房屋的質量問題，房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的複雜，極大損害了購房者的切身權益。爲了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。

2、開發商的“五證二書”，開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。爲了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

3、合同補充協議的內容，爲了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，纔會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。

4、購房合同的文本規範，房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文本規範。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否爲房產部門的統一印製文本。