購買限價房的風險有哪些

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

2、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

1、提出申請。符合條件的申請人向戶口所在地或者實際居住地的鄉鎮(街道)政府提出申請，並按要求提供相關資料。

2、等待初審。鄉鎮(街道)政府自受理申請後按規定進行初審，並對合格人員進行公示，公示期滿後報送縣(區)住房保障部門。

3、等待複覈。縣(區)住房保障部門對初審合格人員名單進行復核，複覈合格後報送市住房保障部門。

4、獲取憑證。市住房保障部門會再次審覈，並進行公示，對符合條件的申請人發放《限價房待購通知書》。

5、搖號選房。市住房保障部門根據申請受理情況等組織入圍選房人員通過公開搖號的形式確定選房順序號，獲取順序號後，申請人可按順序選房。

6、放棄資格。一般來說，限價房都是按套數與人數1:1的比例組織搖號的，每個入圍選房人都能保證有一套房可選擇，但也可能存在對樓盤、樓層、配套、朝向等不滿意而放棄選房，對於自動放棄的3年內不得再申請限價房，因此應在搖號前瞭解需選購的樓盤，如果不喜歡，可在未搖號前提出變更申請。

1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。